Provisionsfrei - 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Mendelssohnstraße 12, 86154 Augsburg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab sofort nutzbar. Wir Räumen Sie aktuell aus.

Details:
ca. 75 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Boden erneuert
Fenster erneuert - Kunststoffenster
Zählerschran­k erneuert (Elektrik)
Neue Ölheizung von ca. 2005
1. Obergeschoss
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil inklusive

Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ca. 158 € monatlich.

Die entsprechende Brunata-Abrechnung kann bei Interesse gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Ein besonderer Vorteil ist die schlanke Organisation des Hauses: Kosten für eine externe Hausverwaltung oder einen Hausmeister fallen nicht an.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie zum Josefinum Klinikum in Oberhausen stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar. Beide Einrichtungen gehören zu den größten medizinischen Arbeitgebern der Region und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – insbesondere bei medizinischem Personal, Pflegekräften, Studierenden, Praktikanten und Pendlern.

Darüber hinaus bietet Oberhausen eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Augsburg-Oberhausen. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus Kliniknähe, guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders wertbeständig.