Vermietete Eigentumswohnung zu Verkaufen 6,2 Rendite

OBJEKTBESCHREIBUNG – SOLIDE KAPITALANLAGE MIT RENDITEPOTENZIAL
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus bietet eine sichere Kapitalanlage mit besonderen Vorzügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und besticht durch solide Bauweise, moderne Infrastruktur und ein zuverlässiges Mietergebnis.
Ein besonderer Vorteil: Das WEG-Darlehen läuft bis Juli 2027 – danach sinken die Kosten erheblich und die Rendite steigt automatisch an.
Gebäudeinformationen:

­Baujahr Gebäude: 1967 (massive Bauweise)
Baujahr Wärmeerzeugung: 2015 (modernisiert)
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Aufzug: Vorhanden

VERMIETUNG – ZUVERLÄSSIGES MIETERGEBNIS
Die Wohnung ist vollständig vermietet an einen etablierten und pünktlich zahlenden Mieter.
Aktuelle Mietdetails:

Mieter: Halil Ince, wohnhaft in Hanau
Mietvertrag: Aktiv und bewährt
Kaltmiete: 600,00 EUR monatlich
Umlagefähige Nebenkosten: 323,65 EUR monatlich
Gesamtmiete: 800,00 EUR monatlich

Die Miete entspricht den aktuellen Marktpreisen in Hanau. Der Mieter zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Zahlungen aus.

Es ist ein sehr zuverlässiger Mieter der Mieter würde aber auch ausziehen.

Wenn er eine Alternative hätten würde er gerne Richtung Flughafen ziehen, da er da arbeitet.

Vermietungspotenz­ial:
Bei Mieterwechsel lässt sich die Wohnung problemlos zu vergleichbaren oder höheren Mietkonditionen neu vermieten. Hanau verzeichnet eine konstante Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preiskategorie.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Infrastruktur:

Nahversorgun­g: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Ärzte und Apotheken gut erreichbar
Bildung: Grundschule, Realschule, Gymnasium in der Nähe
Kinderbetreuung: Kindergärten vorhanden
Verkehr: Gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn
Zentrale Lage: Praktische Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen

HAUSVERWALTUNG UND KOSTENÜBERSICHT
Die Wohnung wird von einer etablierten und professionellen Hausverwaltung betreut.
Verwalter: Schlag Immobilien GmbH, Reitweg 9, 63456 Hanau

Kompetent und zuverlässig bei großen Objekten
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