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Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Herrenberg-Kayh – Feldrandlage, A+, Wärmepumpe
Luise-Schöffel-Weg 9, 71083 Herrenberg – Baden-WürttembergDieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Energieeffizienz (A+) und einer ruhigen Feldrandlage.
Ein offenes Wohnkonzept, viel Licht und ein hochwertig gestalteter Außenbereich schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 18.000 € übernommen werden.
Die Photovoltaikanlage sowie die Wallbox sind Bestandteil des Verkaufs.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit teilgeöffneter Wandstruktur und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sowie große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Das Untergeschoss bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Fitness oder Hobby.
Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung sowie die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Beschattung schaffen einen hochwertigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die unverbaubare Feldrandlage ermöglicht Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne.
Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel und fast stufenlos über die gepflasterte Zufahrt.
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Objekt-Nr
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OM-446254
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 80.155 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.379.154 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch: 18,89 kWh/(m²)
Photovoltaikanlage (ohne Speicher, nachrüstbar)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden und Raffstores
Glasfaseranschluss vorbereitet
Wallbox für E-Mobilität
überdachte Terrasse mit Beschattungssystem
Garage, Carport sowie 3 zusätzliche Stellplätze.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 18.000 € übernommen werden.
Die Photovoltaikanlage sowie die Wallbox sind Bestandteil des Verkaufs.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Feldrandlage von Herrenberg-Kayh.
Die direkte Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Die unverbaubare Südausrichtung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 7–8 Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an Herrenberg, Böblingen und Stuttgart ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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18,89 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Grundriss außen
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander Korherr
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