neue Doppelhaushälfte Langenfeld Richrath

Bei der Immobilie handelt es sich um ein neues gepflegtes Doppelhaus, in grüner, familienfreundlicher Lage, in Langenfeld, nähe Richrather See.
Das Gebäude wurde 2020 in massiver und niedrig Energie Bauweise erstellt.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 9,40mx10,90m.
Barrierefreier Zugang zum Objekt.
Das Haus es ist voll unterkellert, Satteldach, verklinkert und wärmegedämmt. Das nicht einsehbare Süd-West Grundstück hat eine quadratische Fläche von 365 m² und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre.

Beide Wohngeschosse, sowie alle Kellerräume haben Fußbodenheizung, wobei jeweils jeder Raum einzeln steuerbar ist.
Alle Räume haben Wärme- und Schallschutz gedämmte elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster mit Wärme und Schallschutz, mehrfacher Einbruchsicherung, im EG zusätzlich abschließbar, Insektenschutz an Fenstern und Türen, Granit und Naturstein Fensterbänke innen + außen.
Die Haus Eingangstür ist Einbruchsicher, vorbereitet auf Elektroschloss, sowie Fingersensor Öffnung.
Alle Wohnräume, sowie der große Kellerraum haben Netzwerkanschlussdosen.

Beh­eizt wird das Haus mit einer nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung von Stiebel Eltron,
in einem Gerät, ohne Außeneinheit, inclusive Warmwasser Bereitung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Luftwärmepumpe befindet sich im Keller und kann noch auf Kühlung erweitert werden.

Der Keller wurde wasserdicht in weißer Wanne,
WU Konstruktion,DIN 18195 /6 erstellt.
Er hat eine Gesamt Nutzfläche von über 80 m² und eine Deckenhöhe von 2.30m. Die Böden sind gefliest, ein Kellerraum, er ist über 30 m² groß und bietet vielseitige Möglichkeiten, wie Büro, Spielzimmer, Party-, Fitnessraums oder ähnliches. Die Wände sind weitgehend verputzt, die Kellerräume haben Wohnqualität. Das Treppenhaus besteht vom Keller bis zum Obergeschoss aus Granit Naturstein.

Die 10 m² große Marken Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Dunstabzugssystem, Kühl Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine ein Tresen fügt sich optimal in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist im Kaufpreis mit enthalten.
Die Arbeitsflächen und Rückwände bestehen aus Granit.

Im Wohnbereich befindet zusätzlich für gemütliche Abende, oder für die Übergangszeit zur Heizperiode ein 3 Scheiben Kamin.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit bei knapp 300,00€
Das Haus zusätzlich hat eine Alarmanlage und Außenkameras, was die Sicherheit weiter erhöht. Ein Leerohr vom Dachboden zum Keller, für eine geplante Photovoltaik Solaranlage ist bereits verlegt, ebenfalls ein Starkstromanschluss in der Garage für eine mögliche E-Ladestation.

Das Haus ist sehr vielseitig, wertsteigernd, zukunftsorientiert in einer gehobenen Qualität gebaut. Sehr ruhiggelegen, trotzdem zentral in einer Verkehrsberuhigten Zone, kein Durchgangsverkehr.

Schulen, Kindergärten, verschiedene Arztpraxen, Krankenhaus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants u.v.m. befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung an die A 3, A59 und B8. Über die S-Bahn hat man direkten Anschluss an das Stadtzentrum Düsseldorf und Leverkusen. Die Bushaltestellen Nr.785 nach Langenfeld und Düsseldorf Zentrum und 790 nach Hilden befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.