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2-Zi.-Whg. (60,5 m²) | Balkon | EBK | TG-Stellplatz | Bj. 2014 | Top-Ausstattung
Theresienbogen 23, 85716 Unterschleißheim – BayernDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,5 m² Wohnfläche überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss, moderne Technik und ein großzügiges Wohngefühl in attraktiver Lage von Unterschleißheim am Theresienbogen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (über 29 m²). Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 8,7 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 13,8 m² komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung.
Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt – praktisch und komfortabel zugleich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446192
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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472.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.870 €
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Gesamtkosten
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ca. 494.870 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hochwertige Bauweise und Ausstattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken auch für größere Fahrzeuge ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 60,5 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (~29 m²)
Einbauküche inklusive
Großer Balkon (~8,7 m²)
Schlafzimmer mit ca. 13,8 m²
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise
Elektrische Jalousien & 3-fach Verglasung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großer Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose (abschließbar)
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, während gleichzeitig die ruhigere Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Airport, BMW oder der Forschungsstandort Garching und weitere attraktive Arbeitgeber in der nahen Umgebung, zwei S-Bahn-Stationen sorgen für kurze Wege von und nach München, Direkte Busanbindung von Unterschleißheim zur U-Bahn Garching, Krippen, Kindergärten, Schulen, Sport, Action und Kultur mit viel grün, der nur drei Gehminuten entfernte Valentinspark bietet Gelegenheit zum Joggen, spazieren gehen, für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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81,00 kWh/(m²a)
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Grundriss_Wohnung_21
Sonstiges
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Angebot von: Klaus Baumann
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