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Top Eigentumswohnung in modernisierter Altbau

Lutherstraße 27, 06886 Wittenberg (Altstadt) – Sachsen-Anhalt
145.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Top Eigentumswohnung in einer 1890 im Neobarockstil erbauten Villa.
Die 2002 voll saniert und modernisiert wurde.
Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2002 völlig neu errichtet.
2026 wurden 6 neue Velux Dachfenster eingebaut.

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Objekt-Nr
OM-445885
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.702 €
Gesamtkosten
ca. 154.701 €
Hausgeld mtl.
113 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Grunderwerbsteuer 7.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
125 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die um die Jahrhundertwende errichtete Villa befindet sich direkt im Stadtzentrum der Lutherstadt Wittenberg. In unmittelbarer Nähe - nur einen fünfminütigen Spaziergang entfernt - liegt ihr historischer Stadtkern, der geprägt ist von wunderschön restaurierten Fassaden - entstanden zu der Zeit als Luther, Melanchthon und Cranach hier ihre Wirkungsstätte hatten.
Doch nicht nur der historische Kern ist ein Anziehungspunkt Wittenbergs, auch für die Freizeitgestaltung und Erholung hat Wittenberg und seine Umgebung einiges zu bieten.
In der Stadt selbst befinden sich angelegte Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen einladen, Cafe's und Restaurant beleben die Innenstadt.
Wittenbergs Landschaftsbild wird bestimmt durch die Elbe, ihre Ufer und Wiesen, sowie die Ausläufer der Dübener Heide.
In der Nachbarschaft Wittenbergs liegen, so reizvolle Ausflugsziele wie der Wörlitzer Park und der Bergwitzsee.
Auch Leipzig, Berlin, Dessau und Potsdam sind durch die gute Verkehrsanbindung Wittenbergs und seine zentrale Lage schnell zu erreichen.

Lage-Check

Natur
100m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
300m
Gastronomie
100m
Einkaufen
200m
Sport
200m
Kultur
350m
ÖPNV
150m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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