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Super Rendite mit ungewöhnlichem Kaufobjekt!

Baubergerstraße 5, 80992 München (Moosach) – Bayern
399.000 €
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das ungewöhnliche Gewerbe - und Wohnobjekt demonstriert seine besondere Eigenart schon beim Betreten: im Erdgeschoss tritt man zunächst auf ein Dusch-Badezimmer und kann mit der Treppe das Obergeschoss betreten. Über den weiten Flur gibt es Zugang zu einer gemütlichen Wohnküche, diversen Zimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Zudem gibt es einen weiteren Toilettenbereich mit zwei separaten WCs. Die Einheit kann sowohl gewerblich, wie auch privat genutzt werden und bietet daher alle Möglichkeiten - eine optimale Investition, die man nicht so leicht findet! Besichtigungstermin am 9. Juni um 17.00 Uhr können gerne vorbeikommen.

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Objekt-Nr
OM-445880
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €
Hausgeld mtl.
497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
94 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Mieteinnahmen pro Monat (2.134€)
+ die Miete wird ab 1.07.26 um 15% erhöht
+ komplette Renovierung und Modernisierung 2014
+ separate WC’s
+ Besichtigung wird am 9. Juni um 17.00 Uhr stattfinden.

Lage

Der Münchner Nordwesten gehört zu einem der ältesten Stadtteile Münchens und bietet viele beeindruckende Orte, die es zu entdecken gilt: von der Borstei, über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof und dem Olympia Einkaufszentrum. Hier trifft Geschichte auf modernes Lebensgefühl, denn das Pelkovenschlössl stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist ein beliebter Treffpunkt für Kulturveranstaltungen, Lesungen, Konzerte, uvm. Unweit davon bietet die gewerbliche Infrastruktur rund um das Olympia Einkaufszentrum alle Facetten des Shoppingvergnügens mit namhaften Geschäften und einer großen Auswahl an Restraurants. In diesem Stadtteil verbindet sich also dörflicher Charme mit urbaner Vielfalt, wie rund um den St.-Martins-Platz und sehr vielen Grundflächen, wie dem Kapuzinerhölzl. Somit erschafft es ein besonderes Lebensgefühl inmitten einer kosmopolitischen Stadt!

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
ÖPNV
100m
Sport
350m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
100m
Kultur
750m
Nachtleben
100m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
101,52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die aktuellen Fotos des Objektes konnten erst diese Woche gemacht werden und man sieht ganz deutlich den Unterschied wie es mal ausgesehen hat (und wieder aussehen könnte ;-) bzw. den aktuellen Zustand. Das Wohnzimmer wurde aufgeteilt: daraus sind das kleinere Wohnzimmer, was aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und ein weiteres Zimmer entstanden. Somit besteht das Objekt aktuell aus vier Zimmern, einer Wohnküche (die ebenfalls ausgetauscht werden sollte), den separaten WCs und dem Duschbad im EG. Die Elektroanlage ist standardmäßig gut, auch die Böden sind in Ordnung und wurden mit Teppichen abgedeckt. Bodenleisten fehlen zum Teil, es muss gestrichen werden und kleinere Elektroarbeiten gemacht. Dennoch ist es ein sehr solides Objekt! Besichtigung wird am 9. Juni um 17.00 Uhr stattfinden.

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