Mid-Century Architektenhaus in Bestlage Heilbronn-Ost (mit optionaler Einliegerwohnung)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bestlage von Heilbronn-Ost verbindet architektonischen Charakter mit hochwertiger, zeitgemäßer Renovierung. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und steht nun als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung zur Verfügung.

Der ursprüngliche Mid-Century Stil wurde bewusst erhalten und mit edlen Materialien sowie modernen Elementen neu interpretiert. Es handelt sich nicht um einen klassischen Neubau, sondern um ein Zuhause mit Persönlichkeit, klarer Formensprache und besonderer Atmosphäre.

Die Split-Level-Architektur schafft spannende Raumbezüge und ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu den neu verlegten Terrassen, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden.

Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit offenem, nutzbarem Kamin, das dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht – ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Design und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar sind.

Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Bad mit WC und Dusche, wodurch eine besonders komfortable Nutzung möglich ist.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Ostterrasse für die Morgensonne sowie eine großzügige Südwestterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Der Garten bietet dabei eine ruhige, private Atmosphäre in attraktiver Südlage.

Die monatliche Kaltmiete für das Haupthaus beträgt 2.200 €. Die hochwertige Einbauküche wird separat für 120 € monatlich vermietet. Für die Garage mit zusätzlichem Stellplatz werden 110 € monatlich angesetzt.

Optional besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzlich anzumieten. Diese umfasst ca. 36 m² Wohnfläche, wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche. Die monatliche Kaltmiete hierfür liegt bei ca. 550 € zzgl. Küche.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Architektur und hochwertiger Ausführung – ideal für Mieter, die bewusst keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Qualität.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn – im exklusiven und ruhigen Osten der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich.

Die Fichtestraße zählt zu den gefragtesten Adressen Heilbronns und steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen in gewachsenem Umfeld.