EIN - ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON DELLBRÜCK

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilien
haus aus dem Jahr 1913, gelegen auf einem großzügigen Grund
stück in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Das Objekt befindet sich
in einem gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohnumfeld mit
sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Personennahverkehr.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², ver
teilt auf drei Vollgeschosse, und ist vollständig unterkellert. Die Auf
teilung umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer,
sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Grundriss
struktur erlaubt sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilien
haus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich
unterschiedliche Nutzungskonzepte darstellen lassen.
Im Erdgeschoss wurde eines der Badezimmer bereits behinderten
gerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut und bietet eine komfor
table, altersgerechte Nutzungsebene. An den Wohnbereich schließt
eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Der rückwärtige
Grundstücksbereich ist trotz der zentralen Lage ruhig gelegen und
bietet eine gut nutzbare, zusammenhängende Außenfläche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das ehemalige Stallge
bäude dar, das zu einem Partyraum mit integrierter Bar umfunktio
niert wurde. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur-Anbau, der
an das Erdgeschoss grenzt. Dieser Bereich erweitert das Nutzungs
spektrum des Hauses um eine eigenständige Freizeit- und Aufent
haltsfläche.
Zusätzli­ch verfügt das Objekt über einen ausbaufähigen Dachstuhl,
der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres
Entwicklungspotenzial bietet. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor
dem Haus gehört zum Objekt und ergänzt die innerstädtische Lage
um einen nicht selbstverständlichen Komfortfaktor.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zu
stand. Auf Grundlage der soliden Grundstruktur, des großzügigen
Grundstücks und der zentralen Lage eröffnet sich die Möglichkeit,
das Objekt zeitgemäß weiterzuentwickeln und an individuelle An
forderungen anzupassen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Insgesamt
handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit Substanz und Lagequali
tät, das ein langfristig attraktives Wohn- oder Nutzungskonzept in
einer der gefragten rechtsrheinischen Lagen Kölns ermöglicht.

Der Kölner Stadtteil Dellbrück zählt zu den etablierten und nachhal
tig gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil ist
geprägt durch eine gewachsene Bebauungsstruktur, eine sehr gute
Infrastruktur sowie einen ausgeprägten Wohn- und Freizeitwert.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Dellbrück,
in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße des Stadtteils, die als Ver
sorgungs- und Aufenthaltszentrum dient. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Dienstleister, Ärzte sowie gastrono
mische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden
sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Bildungs- und
Betreuungsinfrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Perso
nennahverkehr ist sehr gut. Über das Liniennetz der Kölner Verkehrs
betriebe (KVB) sowie S-Bahn- und Busverbindungen besteht eine
schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden
Stadtteile.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewer
ten. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 sind in kurzer Fahr
zeit erreichbar. Weitere Anbindungen an die A1, A59 sowie die A555
ermöglichen eine zügige Verbindung in das Kölner Umland, nach
Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Ergänzt wird die Lagequalität durch ein vielfältiges Angebot an
Grün- und Naherholungsflächen, Waldgebieten sowie Sport- und
Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Trotz der zentralen Lage bietet der
Stadtteil ein ruhiges und wohnlich geprägtes Umfeld.