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Bauernhaus Scheune Garten Freistehend

66839 Schmelz – Saarland
329.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Rundherum neu Verputzt und mit Lotusfarbe gestrichen. Dach vom Haupthaus ist neu isoliert und kann ohne Probleme ausgebaut werden. Dach vom Anbau ist bereits komplett ausgebaut. Es gibt 2 Garagen für 3 Autos und nochmals 2 Stellplätze vorm Haus. 2 Komplette Bäder, eines davon mit Wanne und Dusche, eines nur mit Dusche. Die uralten Fliesen im Hauseingang wurden für viel Geld aufwendig restauriert. Der Küchenofen (Küchenhexe aus Anfang 1920) ist angeschlossen und in Betrieb, auch dieser wurde aufwendig restauriert. Im OG gibt es noch ein ganz neues Klo, in dem man Nachts vom Schlafzimmer aus, sein Geschäft verrichten kann. Die Scheune von ca.120m² ist optimal zum Ausbau, um noch mehr Wohnraum zu schaffen oder die große Garage in eine riesige Werkstatt zu verwandeln, Einbau einer Hebebühne ohne Probleme machbar, da die Deckenhöhe ca. 6 Meter beträgt. Das Dach vom Haupthaus wurde vor 10 Jahren und das Dach des Anbaus letztes Jahr erneuert, hier wurde auch eine Überdachung angebaut. Renovierung in 2023 erfolgt. Das Scheunendach bietet Platz für rund 40kW Photovoltaik, in direkter Südausrichtung, diese wurde von uns schon geplant und ausgerechnet. Kompletter Wohnbereich mit altem Holzparket belegt. Für Rollstuhlfahrer gibt es an der Seite einen eigenen ebenerdigen Zugang. Weitere Bilder gibt es auf Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-445843
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1806
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Internet mit 250 Mbit vorhanden und Glasfaser in Vorbereitung.
Große Entkalkungsanlage im Keller.
Öl- Zentralheizung mit Buderus Niedertemperaturkessel.
Wärme­pumpentechnik- Split- Klimaanlage in einem Schlafzimmer.
2022 wurde alles hochwertig renoviert. Vorgarten 2024 komplett neu gemacht, hier wurde auch der Kanal neu verlegt.

Lage

Es liegt in einer sehr ruhigen Umgehungsstraße, wo max. 2 Autos am Tag fahren, also ein Paradies für Kinder. Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Kindergarten 50 Meter entfernt.
Alle Geschäfte fußläufig zu erreichen, auch Apotheke und Ärzte.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
70,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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