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*Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus in Schkeuditz mit guter Rendite

04435 Schkeuditz – Sachsen
415.000 €
279 m²
Wohnfläche
345 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten, einem kleinen Hof und einem Nebengebäude. Auf dem Gebäude befindet sich ein Mobilfunktstandort als zusätzliche Einnahmequelle. Die Gebäudehülle wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Im Haus befinden sich helle 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. Eine Wohnung wurde um 2010 modernisert und ist seither vermietet. Eine weitere Wohnung weist eine einfachere Ausstattung (Ende der 1980er Jahre) auf und befindet sich ebenso in gepflegtem Zustand. Die restlichen 4 von 6 Wohnungen wurden in jüngster Vergangenheit im Zuge von Mieterwechseln grundhaft modernisiert - Bad, Elektrik, Heizung, Wand-/ Deckenflächen, Bodenbeläge und Türen. Das Treppenhaus einschließlich Treppe wurde im Mai 2026 grundhaft renoviert.
Keller und Nebengebäude sind trocken und bieten nützliche Abstellflächen. Der Hof wird zum Parken von PKW's etc. genutzt.
Eine jüngst modernisierte Wohnung ist zum 31.10.2026 gekündigt. Eine Neuvermietung wird zu leicht höheren Konditionen angestrebt.

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Objekt-Nr
OM-445834
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.559 €
Gesamtkosten
ca. 443.558 €
Preis pro m²
1.487,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 22.825 € (5,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
279 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
28320 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
28320 €
X-fache Mieteinnahmen
14,60
Anzahl der Einheiten
6
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1907
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

ruhige Nebenstraßenlage in Schkeuditz mit guter infrastruktureller Anbindung

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
122,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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