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Provisionsfrei - Schönstes Isarhochufer: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung in München-Harlaching

Harthauserstrasse 38, 81545 München (Harlaching) – Bayern
1.365.000 €
5
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 5-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in München-Harlaching. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Gäste-WC. Die Zimmeraufteilung erlaubt eine Abgrenzung des Wohn- vom Schlafbereiches. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und der parkähnliche Garten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, es ist jedoch auch ein neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Ein Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-445821
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.966 €
Gesamtkosten
ca. 1.428.966 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
731 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.365.000 €
Grunderwerbsteuer 47.775 € (3,50%)
Notarkosten 10.734 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.458 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
131 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Parkett in allen Räumen, es ist eine Einbauküche vorhanden (Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine von Siemens, Induktionsherd von AEG). Im UG befinden sich ein Keller (absolut trocken), sowie ein TG-Stellplatz. Eine zentrale Waschküche im UG ist ebenfalls vorhanden. Dort können eigene Geräte aufgestellt werden.

Lage

München-Harlaching ist ein renommierter Stadtteil im Süden Münchens, bekannt für seine grünen Alleen und die Nähe zur Isar. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusiven Boutiquen sowie einer guten Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Isarhochuferladen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
350m
Gesundheit
450m
Gastronomie
200m
Kultur
600m
Sport
700m
Einkaufen
250m
Nachtleben
200m
ÖPNV
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
107,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Dr. Martin Hug