Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Kapitalanleger

Besichtigungen der Wohnung finden am Freitag, den 24.04.2026 von 14.00-15.30 und Samstag, den 02.05.2026 von 14.00-15.30 statt. Jetzt Platz reservieren!

Die stark renovierungsbedürftige und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,5 m² eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die Einheit ist derzeit zu attraktivem Preis langfristig vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Stauraum bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² ist dank der doppelt verglasten Kunststofffenster angenehm hell und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In der praktischen Einbauküche finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – ideal für Singles oder Paare.

Besonders attraktiv: Die Außenfassade zur Straßenseite inklusive der Balkone wurde kürzlich modernisiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt in der begehrten Leonrodstraße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der beliebtesten Wohngebiete Münchens.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnqualität. In wenigen Minuten erreicht man den Rotkreuzplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt. Auch das Olympiagelände, der Nymphenburger Schlosspark und die Dachauer Straße mit ihrem vielseitigen Angebot sind schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien halten fast direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) liegt nur wenige Minuten entfernt. So erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 10 Minuten.

Die Lage rund um die Leonrodstraße bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen für eine hohe Lebensqualität.

Vorteile auf einen Blick:
- Bevorzugte Wohnlage in Neuhausen-Nymphenburg
- Zentrale, aber ruhige Umgebung
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV und City
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Nähe zu Schlosspark Nymphenburg und Olympiapark
- Attraktives Umfeld mit stabiler Wertentwicklung