Schöne Dachgeschoss-Wohnung nahe Wasserturm

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gutem Instandhaltungszustand. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert, die Elektrik vollständig modernisiert sowie Bad und Küche neu gefliest. Entsprechende Rechnungen und Fotodokumentationen liegen vor.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und war daher stets sehr gut vermietbar. Sie ist seit Februar 2022 an die aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich, hinzu kommen 110 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 229 €. Nach dem aktuellen Mietspiegel erscheint eine Kaltmiete von etwa 700 € monatlich realistisch.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und kümmert sich gewissenhaft um anstehende Maßnahmen.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt im unmittelbaren Umfeld des Friedrichsplatzes mit Wasserturm. Die Lage spricht für sich: Sie bietet eine zentrale Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur und dennoch Ruhe, da die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt. In dieser attraktiven Lage herrscht stets eine sehr gute Mieternachfrage, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.