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2x Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG Stellplatz in HH-Hohenfelde - top vermietet

22087 Hamburg (Hohenfelde)
995.000 €
6
Zimmer
143,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir bieten zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71,63 m² + 71,87 m² Wohnfläche, im 2.OG und 3. OG eines sehr gut gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen in Hamburg-Hohenfelde an. Die Wohnungen sind sehr ähnlich, verfügen über eine gehobene Innenausstattung und sind sehr gut vermietet. Die Wohnanlage ist gut instand gehalten und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Zur Anlage gehört eine Tiefgarage mit automatischem Tor und 4
Stellplätzen. Die hier angebotenen Wohnungen werden mit zusätzlich zwei der äußerst begehrten Stellplätze zusammen angeboten.

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Objekt-Nr
OM-445689
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.620 €
Gesamtkosten
ca. 1.061.620 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
100.000 €
Hausgeld mtl.
803 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Grunderwerbsteuer 54.725 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.768€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allgemeines:
- gute Wohnungseigentümergemeinschaft­
- überwiegend vermietete Eigentumswohnungen
- sehr gute Instandhaltung/ keinerlei Sanierungsstau
Vermietung:
-­ Jahreskaltmiete Wohnung: ca. 30.000,00 Euro
- Jahreskaltmiete Tiefgarage: ca. 2.400,00 Euro
- Indexmietvertrag Wohnung
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- modernes Wannenbad
- Parkettfußboden
- Kunststofffenster doppelverglast/ Isolierglas
- Zentralheizung von 2014 - Fernwärme
- Balkon

Lage

Die Adresse, Elisenstraße, liegt im charmanten Stadtteil Hohenfelde an der Außenalster in Hamburg-Nord. Hohenfelde zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den S & U-Bahn-Linien S1, U1 und U3 sowie den Buslinien 25 und 172, die regelmäßig verkehren. Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufiger Umgebung. Das Viertel ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt und bietet grüne Parks, Restaurants und Cafés für eine lebendige Atmosphäre.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
142,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Beide Wohnungen sind seit ihrer Sanierung in 2015
nahtlos /ohne Leerstand vermietet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Janine Petersen