ohne-makler
Exposé drucken

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG Stellplatz in HH-Hohenfelde - top vermietet

22087 Hamburg (Hohenfelde)
537.225 €
3
Zimmer
71,63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,63 m² Wohnfläche
befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten und
modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen in
Hamburg-Hohenfelde. Die Wohnung verfügt über eine gehobene
Innenausstattung und ist sehr gut vermietet. Die Wohnanlage ist
gut instand gehalten und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Zur Anlage gehört eine Tiefgarage mit automatischem Tor und 4
Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung kann mit einem der
äußerst begehrten Stellplätze zusammen erworben werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-445689
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
537.225 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.522 €
Gesamtkosten
ca. 573.747 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 537.225 €
Grunderwerbsteuer 29.547 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.984€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allgemeines:
- gute Wohnungseigentümergemeinschaft­
- überwiegend vermietete Eigentumswohnungen
- sehr gute Instandhaltung/ keinerlei Sanierungsstau
Vermietung:
-­ Jahreskaltmiete Wohnung: ca. 15.000,00 Euro
- Jahreskaltmiete Tiefgarage: ca. 1.200,00 Euro
- Indexmietvertrag Wohnung
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- modernes Wannenbad
- Parkettfußboden
- Kunststofffenster doppelverglast/ Isolierglas
- Zentralheizung von 2014 - Fernwärme
- Balkon

Lage

Die Adresse liegt im charmanten Stadtteil Hohenfelde an der
Außenalster in Hamburg-Nord. Hohenfelde zeichnet sich durch
eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus
Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den S & U-Bahn-
Linien S1, U1 und U3 sowie den Buslinien 25 und 172, die
regelmäßig verkehren. Schulen, Kitas und Geschäfte für den
täglichen Bedarf befinden sich fußläufiger Umgebung. Das
Viertel ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen
beliebt und bietet grüne Parks, Restaurants und Cafés für eine
lebendige Atmosphäre.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
142,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zusätzlich steht im 2. OG eine äquivalente weitere
Wohnung mit ebenbürtiger Ausstattung, Wohnungsgröße
und ebenso begehrten Stellplatz zum Verkauf.
Beide Wohnungen sind seit ihrer Sanierung in 2015
nahtlos /ohne Leerstand vermietet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Janine Petersen