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4-Zimmer-Gartenwohnung mit Smart-Home & gehobener Ausstattung in Schönaich
Schönbuchallee 59, 71101 Schönaich – Baden-WürttembergDie im Jahr 2013 massiv erbaute Erdgeschosswohnung vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und pure Lebensqualität. Auf ca. 100 m² bietet diese Immobilie alles, was sich Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer wünschen – inklusive eines eigenen Gartenparadieses.
Wohnkonzept: 4 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer).
Bäder: Zwei innenliegende Vollbäder (1x Badewanne, 1x Dusche) mit spülrandlosen WCs und Vorbereitung für ein Washlet.
Garten-Oase: Großer, liebevoll angelegter Garten (als Sondereigentum) mit umlaufender Hecke, großer Terrasse, Granit-Hochbeet und einem hochwertigen Biohort-Geräteschuppen.
Technik-Komfort: Smart-Home, vollautomatisierte Bewässerung, Rasenmähroboter und eine eigene Balkonsolar-Anlage.
Parken & Laden: Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und extra Stauraum sowie ein weiterer barrierefreier Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Privatverkauf – Keine Maklerprovision
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Objekt-Nr
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OM-445664
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.099 €
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Gesamtkosten
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ca. 627.099 €
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Hausgeld mtl.
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315 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Details und Langlebigkeit ausgestattet:
Küche: Hochwertige Einbauküche von Grob Küchen (Steinenbronn) mit großem Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, integrierter Mikrowelle und einer Abzugshaube mit aktiver Zuluftsteuerung.
Smart Home & Vernetzung: Volle Kontrolle über Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung. LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen, im Keller und sogar in der Tiefgarage.
Sicherheit: Fenster mit abschließbaren Griffen und Pilzzapfensicherung, elektrische Aluminium-Rollläden und maßgefertigte Fliegengitter.
Energie: KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf nur ca. 22 kWh/(m²·a). Wärme und Warmwasser mit zentraler Holzpellets-Heizung.
Böden & Details: Pflegeleichtes und unempfindliches Vinyl in den Wohnräumen, dunkle Fliesen in Bad/Küche, Fensterbänke aus edlem Granit.
Special für Tierfreunde: Eine Passivhaus-zertifizierte Katzentür ermöglicht Freigängern den sicheren Weg in den Garten.
Lagerfläche & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum (ca. 10,5 m²), großzügige Waschküche mit Platz für bis zu drei Geräte. Abschließbarer Fahrradraum und gemeinschaftlicher Müllraum in der Tiefgarage.
Hausgeld: Monatlich 315 € (inkl. 90 € Rücklagenzuführung und 65 € Heizkosten).
Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision!
Zustand: Sehr gepflegt
Lage
Schönaich bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Schönbuch und erstklassiger Anbindung.
Versorgung: Mehrere Hausärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar.
Mobilität: Bushaltestellen (Linien 760, 761) und Anschluss an die Schönbuchbahn.
Fahrzeiten PKW: Böblingen ca. 12 Min, Autobahn A81 ca. 10 Min, Flughafen Stuttgart ca. 25 Min, Stuttgart City ca. 30 Min
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wohnung W1 in Haus A im Exposé. Abstellraum (Keller) Nummer 1, Tiefgaragenstellplatz 16, Aussenstellplatz 9 im Aufteilungsplan. Wohnfläche nach DIN von 98.15m².
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Angebot von: Jens Nistler
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