provisionsfrei - freie 3-Zi-ETW in Nürnberg Gartenstadt, ruhig und grün

Wohnhaus:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn von 1912. Es ist heute ein Wohnhaus mit 13 Parteien. Die schöne historische Fassade aus rotem Klinker mit Sandsteinelementen wurde erhalten und gibt dem Haus eine besondere Note. Beim Betreten des Hauses kommt man in das sehr großzügig gestaltete Treppenhaus, welches auch in seiner ursprünglichen Eleganz erhalten wurde. Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen.

Auf dem großzügigen Platz vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Bewohner und Besucher und ein Kinderspielplatz. Außerdem stehen dort große Bäume, die im Sommer für Schatten und gute Luft sorgen.

Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2005 im Hochparterre komplett neu errichtet. Wasserleitungen, Stromleitungen, Bad, Wände, Türen, Böden – alles wurde 2005 neu erstellt.

Der Grundriss wurde zeitgemäß gestaltet und so gibt es neben der großzügigen Diele mit Garderobennische auch einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von über 3 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die großen Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasu­ng von 2002 haben zusätzlich ein Oberlicht und lassen viel Tageslicht in die Zimmer. Selbstverständlich haben die Fenster auch Rolläden.

Diele, Küche und Bad haben einen zeitlosen hellen Fliesenboden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Parkettboden aus Buchenholz. Die Zimmertüren sind aus modernem CPL in Bucheoptik und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese schöne Wohnung wird zum 01.07.2026 frei.

Nebenkosten:

Das Hausgeld beträgt incl. Heizung und Instandhaltungsrücklage nur 218,00 Euro monatlich. Das ist verglichen mit anderen Wohnungen extrem wenig. Erreicht wird das durch die günstige Nahwärmeversorgung und ein Endenergieverbrauch von nur 109 kWh/(m2.a) lt. Energieausweis, also Energieeffizienklasse D.

Die Rücklagen der WEG betragen über 50.000 Euro.

Bei Kaufinteresse an der Wohnung nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

Idealerwei­se haben Sie eine Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Hausbank geklärt.

Die Lage ist zurückversetzt von der Straße ohne Autolärm. Die angrenzenden Bahngleise sind von Haus und Wohnung aus nicht sichtbar und stellen auch keine Lärmbelästigung dar, da nur ab und zu ein paar Wagons abgestellt werden. Eben ein Rangierbahnhof und kein Durchgangsbahnhof mit etlichen Zügen jeden Tag.

Ein Lidl ist gerade einmal 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen Finkenbrunn sind ca. 450 m entfernt – nah genug, um sie bequem zu Fuß zu erreichen und weit genug weg um den Verkehr nicht zu hören. Von dort gelangen Sie in 10 Minuten in die Nürnberger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie so alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte usw. in wenigen Minuten.

In die Natur sind es nur 300 m zum Südfriedhof oder 10 Minuten zu Fuß bis zum alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, wo man mitten im Grünen Spazierengehen und Abschalten kann. Auch den Kleingartenverein Gartenstadt erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf dem Frankenschnellweg und somit in kürzester Zeit auf den Autobahnen A6 und A9.

Die Lage ist ideal für Menschen, die zentral und trotzdem ruhig und nahe an der Natur wohnen möchten, aber auch schnell auf der Autobahn sein wollen.