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Wohn / Geschätshaus am Bahnhof/Fußgängerzone

Kölner Straße 3, 50126 Bergheim – Nordrhein-Westfalen
1.100.000 €
500 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Zentrale Lage. 5 geschossige Bauweise möglich.
4 Einheiten Wohnnutzung + 1 Gewerbeeinheit.
Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Wohn/Geschäftshaus.
Es besteht aus dem Vorderhaus und Anbauten im Hofbereich.

Nutzung:

Der­ Erdgeschossbereich gewerblich genutzt (Lebensmittelbetrieb).
Die Heizung für das gesamte Gebäude befindet sich im Keller des Anbaus.

Im 1. OG befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche
Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Terrasse. Eines dieser Zimmer ist nur über die v.b. Terrasse erreichbar.

Erschließung
V­oll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.
Das Grundstück ist zunächst direkt von der Kölner Straße her erschlossen. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Privatweg, der auch den Zugang zu den hinteren Grundstücksbereichen ermöglicht.
Vermietbare Fläche ca. 500 m²
Gewerbefläche 81 m²
Grundstücksgröße 256 m²
Baujahr 1930
Deckenart Stahlbeton Decken
Heizung Gaszentral Heizung von 2020
Fenster KS DP verglast
Voll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Grundstück
Es handelt sich um ein Baugrundstück, das regelmäßig geschnitten ist. Es ist eben.
Die Lage des Gebäudes innerhalb des Stadtgebietes ist auf dem Bild ersichtlich.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-445606
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 84.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.184.962 €
Preis pro m²
2.200,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 71.500 € (6,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Gewerbefläche
80 m²
Gesamtfläche
500 m²
Sonstige Flächen
420 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
50 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
45 €
X-fache Mieteinnahmen
22,00
Anzahl der Einheiten
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Terrasse, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einfache Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist Teil des Erftkreises.

Bergheim besteht aus den Ortsteilen Ahe, Auenheim, Bergheim, Büsdorf, Fliesteden, Glesch, Kenten, Niederaußem, Oberaußem, Paffendorf, Quadrath-Ichendorf, Rheidt-Hüchelhoven, Thorr, Zieverich und Glessen mit insgesamt etwa 66.528 Einwohnern

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte Bergheims in einem Mischgebiet.

Die Straße ist öffentlich und voll ausgebaut. Sie ist 2-spurig geführt. Es bestehen Parkmöglichkeiten in öffentlichem Straßenraum.

Infrastrukturm­aßnahmen (Einkauf, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen usw.) sind in guter Auswahl und Anzahl am Ort.

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte nahe der Fußgängerzone und des Bahnhofs. Als Geschäftslage ist eine 1a-Lage anzunehmen. Dies auch unter dem Aspekt, dass das Grundstück direkt von Kraftfahrzeugen angefahren werden kann und öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Hause liegen. Dieser Aspekt gewinnt

Lage-Check

Gesundheit
50m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
400m
Gastronomie
50m
Natur
250m
Kultur
300m
Sport
700m
ÖPNV
250m
Nachtleben
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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