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Zweifamilienhaus Schellenbach - selbstbestimmtes und preiswertes Leben auf dem Land

Schellenbachstr. 7, 92693 Eslarn – Bayern
289.000 €
8
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
925 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Ein frei stehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1974, zum Wohnen im Erdgeschoss oder in der Mansarde jeweils auf einer Ebene. Die Wohnungen können sofort bezogen bzw. bewohnt werden. Beide Wohnungen sind eigenständig vermietbar. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.
Angebaut ist eine Garage, zwei weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Auf der Garage befindet sich ein großer, teilweise überdachter Balkon. Hinter dem Haus befindet sich ein durch eine Hecke geschützter Garten.

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Objekt-Nr
OM-445428
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen sind sofort bezugsfähig. Die Holzfenster sind zwar doppelverglast, sollten allerdings zeitnah erneuert werden. In diesem Fall wäre auch ein Tausch der Rollladen angebracht.
Das Haus ist mit drei Kaminen ausgestattet. Der Anschluss eines weiteren Kaminofens ist problemlos möglich. Im Keller befindet sich dem Ölbrennwertkessel eine zur Zeit unbenutzte, hochwertige Scheitholzheizung mit ausreichend Pufferspeicher.
Die größeren Kinderzimmer im EG und DG können auch als Küchen genutzt. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.
Ein barrierefreier Zugang wäre mit einer kleinen Rampe (einstufig) über den Garten möglich.
Eine Außentreppe verbindet den Keller (Waschhaus) mit dem Garten.
Der Markt Eslarn erneuert die Kläranlage, die fälligen Beiträge sind zu 2/3 bezahlt. Der Straßenkörper und die Wasser- und Kanalleitungen (mit Hausanschluss) wurden 2020 vollständig saniert.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Schellenbach (ruhige Wohnsiedlung) des Marktes Eslarn. Die Entfernung zum zentralen Marktplatz beträgt 400 m oder 6 Gehminuten. Eslarn ist eine lebenswerte Gemeinde mit etwa 2600 Einwohnern im Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ nahe der tschechischen Grenze (Tillyschanz). Der Ort zeichnet sich durch unberührte Natur, ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sportangebot, das traditionelle Kommunbrauhaus mit Zoiglstube und Freizeitangebote wie den Kurpark und den Atzmannsee (Badestelle) aus. Für Senioren bietet Eslarn ein umfassendes Betreuungsangebot an. Ambulante Pflegedienste, über Tagesbetreuung bis Pflegeheim werden vor Ort angeboten. Das aktive Quartiersmanagement des Marktes bietet Unterstützung für ein selbstbestimmtes Leben, sowie für ihre Versorgung und die Aufrechterhaltung sozialer Kontakte an.
Überzeugen Sie sich gerne auf eslarn.de!

Lage-Check

Natur
1000m
Kinderfreundlich
650m
Gastronomie
250m
Gesundheit
6.9km
Sport
300m
Einkaufen
350m
Kultur
650m
Nachtleben
250m
ÖPNV
700m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
222,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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