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Titelbild Treppenhaus 1.OG zu 2.OG Flur 1.OG Flur 2.OG Flur 1.OG FLur 2.OG Flur 2.OG Schlafzimmer 2.OG Wohnzimmer 2.OG Schlafzimmer 2.OG Badezimmer 2.OG Wohnzimmer 2.OG Wohnzimmer 1.OG Kücke 1.OG Esszimmer 1.OG Außenansicht 2 Außenansicht
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Kapitalanlage: Altstadthaus mit 4 WE, 6 Stellplätzen & Potenzial

97332 Volkach – Bayern
599.000 €
18
Zimmer
460 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Altstadthaus in zentraler Lage von Volkach mit ca. 460 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist als Einzeldenkmal eingetragen und bietet durch ihre Größe und Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Ein genehmigtes Konzept zur Aufteilung in 4 Wohneinheiten liegt bereits vor. Die vorhandene Wohnfläche bietet zusätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.

Zum Objekt gehört eine Scheune mit ca. 150 m², mit separatem Zugang über das Hoftor ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gewerbe oder Ausbau).

Weitere Highlights:
ca. 18 Zimmer und 4 Badezimmer
3 Etagen
Gewölbekeller
ausbauf­ähiger Dachboden
Innenhof & Hausgarten
6 Stellplätze direkt am Objekt

Erste technische Vorbereitungen wurden bereits umgesetzt:
neue Wasserleitungen verlegt
Elektroinstallation für mehrere Einheiten vorbereitet

Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter mit:
Holzfenstern
Holzdielen­, Fliesen, Laminat u. a.
teilweise Stuckdecken

🏗️ Zusätzliche Informationen
Hofanlage bestehend aus Wohnhaus und Scheune
Dach teilweise erneuert (1946)
vorgelagerter Innenhof
vielseitiges Entwicklungspotenzial

💰 Förderung
Attraktive steuerliche Vorteile durch:
Denkmalschutz-AfA
San­ierungs-AfA

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Objekt-Nr
OM-445353
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.564 €
Gesamtkosten
ca. 627.564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 20.965 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.216€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
6
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zentrale Altstadtlage in Volkach mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Lage-Check

Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

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