Großfamilienparadies mit Garten, Terrasse, Markise und vielen weiteren Highlights sowie Zubehör

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Mülheim an der Ruhr und vereint auf eindrucksvolle Weise komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 911 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur drei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch ein liebevoll angelegtes Gartenparadies in perfekter Südausrichtung sowie zahlreiche Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Aufwand und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Kombination aus sofort nutzbarer Eigennutzung im Erdgeschoss und bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Bereits ab dem ersten Tag nach Übergabe profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten, während das Erdgeschoss unmittelbar bezugsfrei zur Verfügung steht.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Diese Einheit wurde frisch renoviert und teilweise kernsaniert, sodass ein Erstbezug nach Sanierung möglich ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern, darunter ein doppeltes Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein „Wintergarten“. Letzteres verfügt über eine Panorama-Glasschiebetür mit direktem Blick in den Südgarten sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Herd ausgestattet. Zwei vollständig kernsanierte Bäder ein großes Hauptbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Böden (teilweise Parkett), frisch verputzte und gestrichene Wände, neue Türen und Zargen sowie neue Rollläden. Auch in puncto Sicherheit und Energieeffizienz überzeugt die Einheit durch erneuerte Fenster mit Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelung und elektrische Aluminium-Rollläden.

Auch die kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche ist vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Die eigenständige Einheit verfügt über eine vollständige Infrastruktur und bietet dem Mieter komfortables Wohnen auf effizient genutzter Fläche. Zusammen mit der Dachgeschosswohnung sichert sie dem Eigentümer von Beginn an stabile und laufende Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist bereits vermietet und zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus. Die lichtdurchfluteten Räume mit charaktervollen Dachschrägen und Dachfenstern schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das offengelegte historische Mauerwerk, das dem Raum einen individuellen Loft-Charakter verleiht. Hochwertige italienische Fliesen in Holzoptik unterstreichen die stilvolle Gestaltung und sorgen zugleich für Pflegeleichtigkeit. Eine vormontierte Küche mit Elektrogeräten sowie moderne Glaselemente, wie eine Glasschiebetür, runden das offene und moderne Raumkonzept ab und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Einheit bei. Die Küche besitzt eine Durchreiche ins Wohnzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohngegend in innenstadtnaher Lage von Mülheim an der Ruhr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Vorzüge urbanen Lebens als auch eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander zu verbinden.

In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Einkaufszentrum sowie ein ALDI-Markt, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in fußläufiger Distanz befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Auch überregionale Bahnverbindungen stehen in der Nähe zur Verfügung, wodurch sich der Standort insbesondere für Pendler als äußerst attraktiv erweist.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ideal: Die nahegelegene Autobahn A40 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Bochum sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.