ohne-makler
Exposé drucken

KERNSANIERT & SOFORT BEZUGSFREI – Helle 3-Zimmer mit Balkon in Aalen Grauleshof

Schopenhauerstr.25, 73431 Aalen – Baden-Württemberg
292.000 €
3
Zimmer
72,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Neue Böden, neues Bad, neue Fenster, neue Türen – hier wurde konsequent von Grund auf erneuert. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen.

Das wurde komplett erneuert:

Bad vollständig neu gestaltet
Vinylboden durchgehend neu verlegt
Fenster komplett neu
Türen & Zargen neu
Elektroinstallation neu
Gasetagenheizung neu

Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 72,8 qm eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – egal ob morgens mit Kaffee oder abends nach der Arbeit.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-445161
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.991 €
Gesamtkosten
ca. 310.991 €
Hausgeld mtl.
222 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 292.000 €
Grunderwerbsteuer 14.600 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.117€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: 72,8 qm
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. OG (kein Dachgeschoss)
Balkon: ja
Keller: ja, 2 Abteile
Heizung: Gasetagenheizung (neu)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 123 kWh/m²a
Hausgeld: 222 €/Monat
Parken: frei vor dem Haus möglich
Bezug: sofort

Lage

Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum des Ostalbkreises – mit direkter Bahnanbindung nach Stuttgart, einer starken Hochschullandschaft und einem lebendigen Stadtbild. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
150m
Sport
250m
Gesundheit
250m
Einkaufen
150m
Gastronomie
400m
Kultur
1.3km
Nachtleben
600m
ÖPNV
50m

Energie

Endenergieverbrauch
123,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungsstress. Alle wesentlichen Gewerke wurden professionell erneuert – der nächste Eigentümer kann sich auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen.
Besichtigungen finden statt am 18. April und 25. April 2026.

Bitte bei Anfragen folgende Angaben machen: Name, Telefonnummer sowie kurze Vorstellung der eigenen Situation (Eigennutzer/Kapitalanleger, Finanzierung bereits geklärt?). Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung erhalten bevorzugt einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Max Berghaus

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen