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Lebensqualität 1a im Bergedorfer Villenviertel
Ambergstr. 1, 21029 Hamburg (Bergedorf)Verkaufe 75 m² Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur, 12 m² Balkon, kleiner Kellerraum. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen Durchbruch zu einem 36 m² Raum verbunden.
Die ursprünglich kleine Villa von 1920 ist Anfang der 1970er Jahre umgebaut worden: meine Wohnung im 1. Stock wurde vergrößert, ein 2. Stock wurde aufgebaut. Die Leitungen sind von 1980, ebenso die Doppelglasfenster mit Holzrahmen, das Bad und die Echtholzfurnier-Einbauküche.
Im Wohnbereich sind die Wände gemacht, den neuen Fussboden überlasse ich dem Geschmack des neuen Eigentümers / Eigentümerin.
Freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft, sehr qualifizierte und kooperative WEG in Selbstverwaltung.
Energieeffizienzklasse F Bedarfsausweis von 2019
Gasheizung von 2021
Warmwasser mit Durchlauferhitzer
Wohngeld 300,00 €
Grundsteuer 312,28 € im Jahr
Da ich im Ausland lebe, möchte ich die Besichtigungstermine sehr gut planen; eine erste Runde ist vom 17.4.2026 bis 27.4.2026 möglich.
+39 335 589 0200 (Whatsapp)
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Objekt-Nr
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OM-445160
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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360.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.808 €
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Gesamtkosten
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ca. 384.807 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.366€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Bergedorfer Villenviertel ist bekannt für wunderschöne Villen, viele alte und junge Bäume sowie seine Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Micro-Lage meiner Wohnung toppt dies noch: zu Fuss ist man in zehn Minuten in der Einkaufsstrasse, in 15 Minuten im Einkaufszentrum, in 18 Minuten beim Bahnhof, in drei Minuten beim Bus und in acht Minuten im Wald.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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170,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Dorit Werner
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