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Kernsaniert, voll ausgestattet und sofort frei – zum Festpreis

29223 Celle – Niedersachsen
176.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses Zuhause bietet weit mehr als nur Wohnfläche – es überzeugt mit einem harmonischen Gesamtbild. Hochwertige Materialien, stilvolle Oberflächen und eine modern gestaltete Küche mit klarer Linienführung treffen auf einen durchdachten Grundriss, der Alltag und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Alles ist vorbereitet für einen unkomplizierten Start: ankommen, einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Auch der Außenbereich fügt sich perfekt in dieses stimmige Gesamtpaket ein. Der Garten hinter dem Haus bietet einen ruhigen, geschützten und angenehm privaten Rückzugsort. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend – hier entsteht ein Platz mit echter Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick
✓ Moderne Einbauküche → sofort nutzbar und funktional durchdacht
✓ Lichtdurchflutete Wohnräume → freundlich, offen und einladend
✓ Voll ausgestattet → direkt einziehen, ohne zusätzlichen Aufwand
✓ Ruhige Lage mit guter Anbindung → ideal für Alltag, Beruf und Freizeit

Hier noch eine etwas verkaufsstärkere Version:

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Quadratmeter, sondern durch ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Oberflächen und eine moderne Küche mit klarer Optik schaffen gemeinsam mit dem durchdachten Grundriss ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Hier ist alles bereit für einen unkomplizierten Start – ankommen, einziehen und Wohnqualität vom ersten Tag an genießen.

Der Garten hinter dem Haus ergänzt das Gesamtbild auf ideale Weise: ruhig gelegen, angenehm privat und perfekt für entspannte Momente im Alltag. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee, in einer kurzen Pause oder abends bei einem Glas Wein – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und echte Aufenthaltsqualität.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-445069
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.644 €
Gesamtkosten
ca. 187.643 €
Hausgeld mtl.
206 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 176.000 €
Grunderwerbsteuer 8.800 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 696€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Eigentumswohnung bietet weit mehr als modernen Wohnraum – sie überzeugt mit einem durchdachten Gesamtkonzept und einer klar erkennbaren gestalterischen Linie. Hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein stimmiger Grundriss schaffen ein Ambiente, das Eleganz, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint. Klare Formen, geschmackvolle Details und eine harmonische Gesamtgestaltung verleihen der Wohnung eine hochwertige und einladende Ausstrahlung.

Der eigene Gartenanteil ergänzt dieses Wohnkonzept ideal und schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. Ob zum Sonnen, Entspannen oder für den entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert die Wohnqualität spürbar und bietet zusätzlichen Freiraum mit echtem Mehrwert.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Stil und ein stimmiges Wohngefühl legen – mit Charakter, Substanz und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Lage

Klein Hehlen zählt zu den Wohnlagen, die Lebensqualität und Alltag besonders gelungen miteinander verbinden. Viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell wohlfühlt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die Celler Altstadt schnell und unkompliziert.

Lebenswert und vielseitig
Der Stadtteil bietet Raum für Erholung und Bewegung zugleich. Grünflächen sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld, während kleine Läden, Cafés und kulturelle Angebote dem Viertel zusätzlichen Charme und angenehme Abwechslung verleihen.

Angenehm wohnen, entspannt leben
Ob auf dem Balkon, im Garten oder bei einer kleinen Auszeit im Freien – Klein Hehlen steht für ein Wohngefühl, das Ruhe, Nähe und Freiheit auf besonders angenehme Weise verbindet.

Eine Lage mit Substanz
Die starke Infrastruktur und die beliebte Wohnatmosphäre machen Klein Hehlen auch langfristig zu einem gefragten Standort mit stabiler Perspektive und hoher Wohnqualität.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
198,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint moderne Ausstattung, klare Gestaltung und sofortige Bezugsfertigkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort wurde hier ein Zuhause geschaffen, das ohne weiteren Aufwand direkt genutzt werden kann. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten, ohne erst renovieren zu müssen.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Neue, energieeffiziente Fenster
✔ Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
✔ Elektrik vollständig erneuert
✔ Neue Heiztherme aus 2025
✔ Hochwertiger Boden in Eichenoptik
✔ Maßgeplante Nobilia-Küche mit viel Stauraum

Der rund 30 m² große Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder kleine persönliche Gestaltungsideen.

Eine Wohnung mit Charakter, Qualität und echter Wohnperspektive – kernsaniert, sofort einzugsbereit und bereit für ihren neuen Eigentümer.

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