115m² Maisonette mit Charakter | Galerie, Dachterrasse & Balkon | 3,5 Zi. | Energieklasse A

Wer etwas Besonderes sucht, wird hier fündig: Diese Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinstetten-Mörsch bietet auf ca. 115 m² ein Wohngefühl, das sich von typischen Mietwohnungen grundlegend unterscheidet.

Die untere Ebene empfängt den Besucher über eine großzügige Diele, von der aus sich der Wohnbereich sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – erschließen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hellen Fliesenböden und eingelassenen Deckenspots wird von einer eleganten Holz-Wendeltreppe dominiert, die als skulpturales Herzstück die beiden Ebenen verbindet. Großzügige Einbauschränke im Wohnzimmer bieten reichlich Stauraum und sind dabei harmonisch in die Raumarchitektur integriert. Durch die großzügige Balkontür gelangt man auf den überdachten Balkon mit Terrakottafliesen, Pergolakonstruktion und Markise – ein wettergeschützter Außenbereich mit freiem Blick über die Dächer des Ortes. Das Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Duschkabine mit Glasabtrennung, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Di­e Wendeltreppe führt hinauf in die offene Galerie, die das architektonische Highlight der Wohnung darstellt: Der freiliegende Dachstuhl mit massiven Holzbalken und ein charakteristisches Dreiecksfenster tauchen den Raum in ein außergewöhnlich warmes, natürliches Licht. Mit Parkettboden, einem integrierten Einbauschreibtisch und passgenauen Einbauschränken bietet die Galerie ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder einen stilvollen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie das zweite Bad, das mit Badewanne, WC, Waschtisch und maßgefertigten Einbauschränken unter der Dachschräge punktet – natürlich belichtet durch ein Velux-Dachfenster.

Die vollausgestattete Einbauküche mit hellen Holzfronten ist funktional in den Grundriss integriert und über einen eigenen Zugang direkt mit dem Wohnbereich und dem Balkon verbunden.

Energetisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, eine 2025 erneuerte Wasser-Wasser-Wärmepumpe und neue Fenster in den Schlafzimmern ergeben zusammen die
Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 46,40 kWh/m²a. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.05.2026.

Rheinstetten-Mörsch vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde und die Anbindung einer Stadt. Die Bachstraße liegt eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit gepflegtem Straßenbild – und dennoch ist alles, was den Alltag erleichtert, in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle Mörsch ist in ca. 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt – ideal für Pendler und all jene, die bewusst auf ein zweites Auto verzichten möchten. Ein DHL-Paketshop befindet sich praktischerweise direkt im Nachbargebäude.

Die Versorgungssituation ist ausgesprochen komfortabel: REWE, ALDI SÜD, Norma und Rossmann Drogerie befinden sich alle in der nahe gelegenen Hertzstraße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend steht ein Penny-Markt in der Rheinaustraße zur Verfügung. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv – ein Gymnasium ist fußläufig erreichbar.

Wer Natur und Erholung sucht, findet diese ebenfalls vor der Haustür: Rheinstetten grenzt unmittelbar an die Rheinauen mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins. Karlsruhe mit seinem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und universitären Angebot ist in wenigen Minuten per S-Bahn oder Auto erreichbar.