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Neubau Eigentumswohnung direkt vom Bauträger D15

Reinbeker Redder 57a, 21031 Hamburg (Lohbrügge)
594.950 €
3
Zimmer
95,98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In der Straße Reinbeker Redder 55, 55a, 57, 57a Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen.

Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung D15, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus D. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,7 m². Hier genießen Sie viel Platz für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon ca. 7 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurden viele Dinge bedacht, die das Wohnen komfortabel machen.
Sie betreten Ihre Wohnung und gelangen in den einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Im Flur direkt rechts befinden sich Ihr Gäste WC, etwas weiter der Abstellraum. Weiter erwartet Sie Ihr Badezimmer, mit bodenebener Dusche. Ein weiteres und flexibel nutzbares Zimmer geht ebenfalls vom Flur ab – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Abgerundet wird die Wohnung durch Ihr ruhiges Schlafzimmer, ein angenehmer Rückzugsort zum Erholen.
Kompakt, durchgedacht und mit allem, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger und kann ab sofort besichtigt werden.
Fertigstellung des Quatieres vsl. im Juni 2026.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-445030
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
594.950 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.322 €
Gesamtkosten
ca. 635.271 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 594.950 €
Grunderwerbsteuer 32.722 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.201€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
64
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 7,7m² großer Abstellraum im Kellergeschoss.

Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus gem. ehemalig KfW 55
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bäder: gefliest, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, bodengleiches Duschelement
- Design Vinylbelag in Holzoptik, in Wohn- und Schlafräumen
- Einspeisung Wärmeenergie durch Fernwärme
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit der Übersendung unser Baubeschreibung.

Sonderleis­tungen:
- Küchen (Eigenleistung) Wir vermitteln Ihnen gerne unseren langjährigen Kücheneinrichter
- Tiefgaragen Stellplätze können ab 35.000,-€ zusätzlich erworben werden.

Lage

Eingebettet zwischen Kleingartenverein sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern, präsentiert sich das Quartier „Alte Gärtnerei“. Der Standort Reinbeker Redder 57a, in Hamburg Boberg, liegt ebenso zentral wie lebenswert.

Fußläufig kann eine reizvolle Umgebung unweit des Naherholungsgebiets Boberger Dünen und der Boberger Ausgleichswiesen, erkundet werden.

An der Grenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein erleben Ihre zukünftigen Mieter, neben der zentralen Lage, zwischen der Hamburger City und Hamburg Bergedorf, einen hohen Freizeit- und Erlebnisfaktor.

Kurze Wege in die Natur oder Freizeitaktivitäten wie z.B. Golf, Fitness, Tennis oder die exklusive SPA Anlage Vabali geben diesem Standort einen sehr hohen Freizeitgestaltungswert.

Öf­fentliche Spielplätze, Spaziergänge in der Natur und eine fußläufig zu erreichende Nahversorgung runden den Standort "Alte Gärtnerei" ab und machen ihn äußerst attraktiv für alle Generationen

Lage-Check

Natur
400m
Einkaufen
550m
Kinderfreundlich
400m
Gesundheit
700m
ÖPNV
250m
Gastronomie
100m
Sport
400m
Kultur
300m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Sämtliche Visualisierungen, Einrichtungen, Möblierungsvorschläge, Grafiken und Bemaßungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und haben nur illustrativen Charakter, Sie stellen keinen Rechtsgrund dar.

Kurzinformationen:
Bundesland: Hamburg, Stadtteil: Hamburg-Lohbrügge - Gemarkung Boberg, Quartier: Alte Gärtnerei - 71 Wohneinheiten, Gebäude: Haus B - 15 Wohneinheiten, 1.Fahrradraum - 65 Stellplätze, 2.Fahrradraum – 113 Stellplätze, Tiefgarage 64 - PKW-Stellplätze, Entfernungen: Kindergarten: 1,2km, Grundschule 1,6km, Gesamtschule 2,8km, Gymnasium 1,7km, BG Klinikum 1,7km, Praxis Klinik Bergedorf 3,3km, Uni Hamburg Bergedorf 4,8km, City Center Bergedorf 4,5km, Reinbeker Zentrum 5,4km, Hamburger Innenstadt 14,5km, Auffahrt A1 Hannover/Lübeck 3,2km, Auffahrt A24 Berlin 8,2km, Nahversorgung 600m, öffentlicher Spielplatz 450m.

Bauherr ist die Projektentwicklungsgesellschaf­t Reinbeker Redder 55 mbH.

# Realisierung durch np Projektentwicklung GmbH aus Mölln mit über 25 Jahren Erfahrung im Geschosswohnungsbau.

Ansprechpartner für Anfragen, zu diesem Exposé, ist Herr Robert Wolff, np Projektentwicklung GmbH aus Mölln.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

np Projektentwicklung GmbH
Hindenburgstraße 15e
23879 Mölln

Vertreten durch:

Herrn Marcus Pape - Geschäftsführer np Projektentwicklung GmbH

Kontakt:

Telefon: +49 (0) 4542 99 59 10
Telefax: +49 (0) 4542 99 59 199
E-Mail: info@np-projektentwicklung.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Registernummer: HRB 18431 HL

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