Stilvolle Eigentumswohnung Balkon Garage in Bochum Wiemelhausen provisionsfrei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle Hochpaterre-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum, eigener Garage im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen.

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise und unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Die modern gestaltete, im Jahr 2019 umfangreich modernisierte Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon in West-Ausrichtung, ein Eltern-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, eine Küche mit schicker Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Gäste-WC und eine Diele.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2008, die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden im Jahr 2019 erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Hier ist ein eigener Stellplatz und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Für die PKW steht eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008.

Die Außenwände, die Kellerdecken, das Dach des Hauses und die Garagen unter den Wohnungen sind gedämmt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Gartenpflege, Winterdienst und Kabelgebühr in Höhe von insgesamt 407,-€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähig: 257,96€
Nicht umlagefähig: 39,46€
Instandhaltungsrücklag­e: 109,58€

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die zusammen gehörenden Häuser war zum 12.03.2026: 136.918,24€. Davon entfielen 6.845,91€ auf die hier angebotene Wohnung.

Die Höhe der jährlichen Grundsteuer beträgt: 240,03€

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die schöne Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Wohngegend im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, nahe der bekannten Königsallee.

Das Nahe gelegene, beliebte Kirchviertel in Bochum Wiemelhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen und eine Stadtteilbücherei.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahe gelegene Autobahn A43, die Stadtautobahn A448 (Opel-Ring) und die Universitätsstraße mit der Stadtbahnlinie U35.