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4-Zimmer-Wohnung in München-Laim
Agnes-Bernauer-Str. 65, 80687 München (Laim) – BayernDiese helle und schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein besonderes Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit ca. 30 m² und bodentiefen Fenstern eine besonders lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre bietet.
Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-444716
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.060 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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365 €
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Mietsicherheit
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6.180 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es ist noch keine Einbauküche vorhanden, darum müssten Sie sich selbst kümmern.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden versehen, im Bad sind Fliesen verlegt und die Küche mit einem PVC Boden verlegt.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Straße und ist daher nicht ganz ruhig. Hinten raus haben Sie einen schönen Blick und mehr Ruhe, vorne befindet sich die Straße inkl. Tram. Diese ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie u.a. zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn Laim ist fußläufig erreichbar und die U-Bahnhaltestelle "Laimer Platz" (U5) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Ärztehaus Laim sind fußläufig gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Mindestmietdauer sind 27 Monate, d. h. beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung. In Notfällen kann ein Nachmieter gestellt werden.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht ab dem 01.05. zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung an Wohngemeinschaften (WGs) nicht erwünscht ist.
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestraße 7
81371 München
0174 1852474
Angela.wowra@aw-vermietungen.de
Erlaubnis nach §34c vom LRA Ebersberg
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Angebot von: Angela Wowra
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