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Die gesamte Hofanlage Im Garten Alles ist neu Landhausidylle pur Blick auf den Eingang Herzlich willkommen In der Diele Blick in den Wohnbereich Blick in die Wohnküche Im Wohnbereich Der Platz für den Kaminofen Das Bad im Erdgeschoss Ein Zimmer im Erdgeschoss Ein weiteres Zimmer im EG Das Bad im Obergeschoss Hochwertiger Naturstein Großes Bad mit Wanne u. Dusche Der Flur im OG Das große Elternschlafzimmer ... mit Kaminofenanschluss Der Flur im OG Das kleinere Zimmer im OG
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Historisches Bauernhaus auf großzügigem Landgut mit 2 weiteren Einheiten – provisionsfrei

47665 Sonsbeck – Nordrhein-Westfalen
550.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
1.320 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

In dieser Anzeige präsentieren wir Ihnen einen Teil einer Hofanlage. Zum Verkauf steht das ursprüngliche historische Bauernhaus mit 5 Zimmern und 150 qm Wohnfläche.

Die Gesamthofanlage mit 3 großen separaten Wohneinheiten und einem kleinen Appartement liegt auf einem 10.000 qm großen Grundstück in Alleinlage. Vor dem Anwesen gibt es einen großen Gästeparkplatz. Die Eigentümer gelangen über eine elektrische Toranlage auf die Hofanlage zu ihren Gebäuden und den eigenen Parkplätzen.

Das Anwesen wurde so konzipiert, dass jede Einheit über einen eigenen Garten verfügt – maximale Privatsphäre ist somit garantiert. Ergänzt wird das Konzept durch gemeinschaftliche Außenflächen, die Raum für Begegnung und gesellige Stunden bieten. Ein Anwesen, das historisches Ambiente mit modernstem Wohnkomfort verbindet – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie steht mit sofortiger Wirkung zur Verfügung.

📞 Kontakt: Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 0170 / 55 70 750 oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.

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Objekt-Nr
OM-444638
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.013€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle typisch niederrheinischen Gebäude dieser Hofanlage wurden umfassend und hochwertig saniert. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben (keine Neubauten, Erhalt der äußeren Gebäudestruktur) wurden sämtliche Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und anschließend nach aktuellen Energiestandards vollständig neu aufgebaut. Neue Bodenplatten, Mauerwerk sowie Dachstühle wurden fachgerecht errichtet. Die gesamte Modernisierung ist durch eine lückenlose Fotodokumentation belegt. Technisch und energetisch entspricht das Anwesen dem heutigen Neubaustandard. Im Inneren überzeugen die Wohnräume durch hochwertige Materialien: edle Eichenböden sowie exklusive Natursteinbeläge an Wänden und Böden schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Moderne Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. - Innenwandschale der Außenwände: Ytong - Außenwanddämmung: moderne Isolierung zwischen Bestandsmauerwerk und neuer Innenwandschale - Dachpfannen: historische rote Hohlpfannen, gemörtelt - Dachdämmung: Steinwolle - Neue Bodenplatten mit Unterdämmung - Heizung: Daikin Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Bj. 2018) - Fußbodenheizung und -kühlung im Erd- und Dachgeschoss.

Lage

Das Anwesen liegt zwischen Sonsbeck und Winnekendonk.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
27,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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