Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, großer Terrasse & Wintergarten (unmöbliert)

In ruhiger und naturnaher Lage von Ehingen befindet sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der nachgerüstete Kaltwintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Essbereich, Rückzugsort oder geschützter Aufenthaltsraum.

Zusätzlich­ verfügt die Wohnung über eine große Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung bietet neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Flur runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und bietet durch Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und moderne Haustechnik einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Der Bezug ist voraussichtlich ab 01. August möglich, kann sich jedoch aufgrund des laufenden Umzugs noch geringfügig verschieben.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Ehinger Höhe“ in der Gemeinde Ehingen – in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ortsrand des Neubaugebietes, wodurch Sie einen freien, unverbaubaren Blick sowie ein besonders entspanntes und naturnahes Wohnumfeld genießen.

Ehingen liegt etwa 30 km nördlich von Augsburg und ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die B2 erreichen Sie Augsburg sowie Donauwörth in kurzer Zeit, die Autobahn A8 ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar.

Über den nahegelegenen Bahnhof in Nordendorf besteht zudem eine sehr gute Zuganbindung Richtung Augsburg und Nürnberg.

Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Nordendorf. Ein Kindergarten ist direkt in Ehingen vorhanden, Schulen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur, Ortsrandlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien.