Sonniges, ruhiges 3-Zi-Juwel am Stadtpark: SÜD-BALKON & TG, 1.244 €-NK-Vorteil & TOP-Anbindung

Erleben Sie maximale Wohnqualität in d. Georg-Eberlein-Str. Nr. 23 in 2.er Reihe (kein Kfz vor Balkon/Fenst. in unmittelb. Sichtw.). Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG vereint urbanes Leben in der Nähe vom Stadtpark mit absoluter Ruhe. Alle Räume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet – Ihr privates Refugium fernab von jedem Straßenlärm. Das architektonisch äußerst ansprechende Gebäude und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem wahren JUWEL.

DAS HERZSTÜCK: IHRE RUHE-OASE
Das Highlight ist der großzügige, zu 100 % nach Süden ausgerichtete Balkon – abseits vom Straßenverkehr. Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang, also Sonne satt. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer zum Balkon sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und einen fließenden Übergang ins Grüne und verleihen der Wohnung besonderen Charme.

Lichtdurchflutetes Design: Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich sorgen für maximale Helligkeit.

Durchdachter Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar.

Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Kostenvorteil bei Nebenkosten & Miete

Profitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur: Mit einer Vorauszahlung von nur ca. 1,88 €/m² liegen die Nebenkosten massiv unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In der monatlichen Vorauszahlung von 160 EUR sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten– dies ist ein richtiger „Warmmiete-Vorteil“ par excellence. Das schont Ihren Geldbeutel nachhaltig und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit.

•IHRE ERSPARNIS: Jährlich sparen Sie hier rund 1.244 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Werten.

•Full-Service inklusive: Die Vorauszahlung deckt bereits alle Leistungen ab – vom Hausmeister- und Winterdienst bis zur Treppenhausreinigung. Sie müssen sich um nichts kümmern. Ein besonderes Extra: Auch die Kabelanschlussgebühren sind in der Vorauszahlung bereits enthalten.

•Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Das schont längerfristig Ihren Geldbeutel.

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis:
G­enießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt.

Raumaufteilung & Komfort

•Wohnkonzept: Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof orientiert. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bieten zwei etwa gleich große Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

•Küche: Die geräumige Küche in einem separaten Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – dies bietet Ihnen den Raum, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten, statt eine gebrauchte Küche übernehmen zu müssen, die nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Sämtliche Anschlüsse für Herd, Spülmaschine und Spüle sind selbstverständlich vorhanden.

•Bad & WC: Entspannen Sie in Ihrem Wohlfühlbad mit Badewanne; ein separates WC in einem eigenen Raum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, gerade für Familien. Ihre Waschmaschine findet auch im Bad ausreichend Platz (Anschlüsse sind vorhanden).

•Stauraum: Spart bares Geld beim Einzug: Hochwertiger 3m-Einbauschrank mit zahlreichen Fachböden im Dielenbereich inklusive. Ein geräumiges Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) bieten darüber hinaus viel Platz für Ihre Habseligkeiten.

TOP-LAGE in Gärten hinter der Veste:

Urbanes Leben trifft absolute Stille - Ruhig wohnen – zentral leben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am ENDE einer SACKGASSE im begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste. RUNDHERUM um Objekt ist nur ein begrünter Innenhof u. kein Kfz sichtbar, d.h. BLICK VON ALLEN FENSTERN DIREKT INS GRÜNE. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Idylle in einem gepflegten Umfeld mit HOHEM EIGENTÜMERANTEIL und einem angenehmen Miteinander. Sogar Feldhasen lassen sich direkt am Objekt beobachten und hoppeln um das Objekt - IDYLLE trifft URBANITÄT. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, gehobenes Umfeld und ein hohes Sicherheitsgefühl aus.

PERFEKTE ANBINDUNG (ÖPNV & Fahrrad)

Zentraler geht es kaum:

•U-Bahn: In nur ca. 6 Gehminuten (550 m) erreichen Sie die Stationen U3-Kaulbachplatz (U3-Maxfeld ist ebenso fußläufig zügig zu erreichen) – beides ideal für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City in nur ca. 6 weiteren Fahrminuten.

•Bus: Die Linien 35 und 46 sind ebenfalls nur ca. 450 m entfernt.

•City-Life: Die Nürnberger Altstadt, die Kaiserburg und die Universität erreichen Sie in nur ca. 6–7 Minuten mit dem Rad oder bei einem entspannten ca. 15-20-minütigen Spaziergang.

NAHVERSORGUNG & KULINARIK direkt vor der Tür

Erledigen Sie alles Wichtige zu Fuß:

•Einkaufen: Aldi (nur 250 m entfernt), Rewe, Penny, Edeka und Rossmann befinden sich in unmittelbarer Laufweite.

•Gastronomie: Ob für den schnellen Lunch oder den After-Work-Drink – Highlights wie das „Restaurant MAX“, das „Espressolab“ oder die urige „Schillerklause“ liegen nur wenige Schritte entfernt.

FREIZEIT, BILDUNG & INFRASTRUKTUR

•Grünanlagen:­ Der Stadtpark liegt „direkt um die Ecke“ und lädt zum Joggen, Spaziergang oder Entspannen ein.

•Familie & Gesundheit: Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Hans-Sachs-Gymnasium und alle weiteren Schulformen sowie das große Fitnessstudio FitX befinden sich im direkten Umkreis.

•Pendler-Bonus: Genießen Sie kurze Wege zur Arbeit und maximale Unabhängigkeit von Stau oder Streiks.

FAZIT:
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die Wert auf moderne Architektur, viel Sonne und eine erstklassige Infrastruktur sowie kurze Wege zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Innenstadt legen. Genießen Sie das Privileg, mitten im Geschehen und gleichzeitig im Grünen zu wohnen.