2-ZW JUWEL m.22m² XXL-Dachterrasse! Ruhig & 1 Min. zur U3 Maxfeld - Stadtparknah

Urbanes Refugium mit XXL-Dachterrasse in Maxfeld

Treten Sie ein in Ihr neues, ruhiges Refugium. Diese außergewöhnliche & exklusive Wohnung definiert urbanes Wohnen neu: Hier verschmelzen modernes Design und maximale Lebensqualität. Schon beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine geschwungene Architektur und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus – ein Zuhause mit echtem Charakter. Sogar Feldhasen lassen sich in der Nähe des Objekts manchmal beobachten und hoppeln in dem Innenhof umher - Idylle trifft Urbanität.

Das Herzstück: Ihre private Ruhe-Oase

Highlight ist die ca. 22 m² große, begrünte XXL-Dachterrasse. Alle Wohnräume sind konsequent zu diesem privaten Rückzugsort zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Ergebnis: Absolute Stille und Privatsphäre mitten im Zentrum, nur 1 Gehminute von der U3-Maxfeld entfernt.

Dank der ca. 6 Meter langen, bodentiefen Glasfront – deren markante dreieckige Glasausbuchtungen für echtes Wintergarten-Flair sorgen – genießen Sie ein helles, offenes Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•XXL-Dachterrasse (22 m²): Ihr privater „Gartenersatz“ in absoluter Innenhofruhe. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sonnenstunden am Abend.

•Lichtdurchflutetes Design: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für maximale Helligkeit.

•Wohlfühlklima:­ Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad und Küche).

•Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separates Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss).

•­Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar.

•Stauraum-Wunder­: Praktischer Abstellraum, ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

•Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Kostenvorteil:­ Niedrige Nebenkosten & Attraktive Miete

Profitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur: Mit einer Vorauszahlung von nur ca. 2,20 €/m² liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In dem Betrag von 2,20 €/m² (also 170 EUR je Monat) sind die Heizungs- u. Warmwasserkosten bereits mit enthalten.

•Ihre Ersparnis: Jährlich sparen Sie hier rund 830 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Werten.

•Full-Service inklusive: Die Vorauszahlung deckt bereits alle Leistungen ab, vom Hausmeister und Winterdienst bis hin zur Treppenhausreinigung – selbst die Kabelanschlusskosten wären hier enthalten.

•Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Das schont längerfristig Ihren Geldbeutel.

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis:

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Genießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt. Sie erhalten hier maximale Wohnqualität zu fairen Konditionen.

Urbanes Leben trifft absolute Innenhof-Ruhe

Zentraler geht es kaum – und doch eine Oase der Stille!

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus erstklassiger City-Lage und einem privaten Rückzugsort. Da die gesamte Wohneinheit konsequent zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier absolute Ruhe, völlig abseits vom Straßenlärm.

Perfekte Anbindung & Kurze Wege

•ÖPNV direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station „Maxfeld“ (U3) liegt nur ca. 40 Meter entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Auch die Buslinien 46 und 47 sind in unmittelbarer Nähe.

•City-Life & Kultur: Die Nürnberger Altstadt, die Kaiserburg und der Hauptmarkt sind nur ca. 5 Fahrradminuten oder einen entspannten Spaziergang (10–15 Min.) entfernt.

•Grüne Lunge: Der Stadtpark liegt direkt um die Ecke und lädt morgens zum Joggen oder abends zum Entspannen ein.

Nahversorgung & Kulinarik vor Ort

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: ALDI, REWE, Penny, Edeka und Rossmann sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Coffee-Liebhaber und Genießer finden das beliebte „Espressolab“ oder die „Schillerklause“ in nur 50 Metern Entfernung – ideal für den erstklassigen Coffee-to-go fürs Homeoffice oder den entspannten After-Work-Drink in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Infrastruktu­r & Bildung

Die Lage ist ideal für anspruchsvolle Städter, Pendler oder kleine Familien. Das Hans-Sachs-Gymnasium sowie Grund-, Real- und Gesamtschulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich alle im fußläufig erreichbaren direkten Umkreis.

Fazit:

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Licht und eine unschlagbare Infrastruktur legen. Genießen Sie die Unabhängigkeit vom Auto und das Privileg, mitten im Geschehen zu sein und dennoch in einer privaten, grünen Oase zu residieren. Kein Stau und Streik im ÖPNV stört Sie mehr.