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3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen
Zuhause einer liebevoll gepflegten Größen 3 Zimmer im 1.Obergeschoß.
Die Wohnung hat ca. 96 m2
Wohnfläche.
Die Wohnung im 2022 komplett Saniert und Renoviert.
Die Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Ihnen dennoch eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet .Die Wohnung liegt gegenüber dem Kindergarten und 100 Meter von der Osterfeld Schule entfernt.
5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und verweilen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon.
Besonders Familienfreundliche ist die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnlage mit Hausmeisterservice.
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende
Ausstattung:
Ba­uweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteltdach erneuert 2018
Fenster:
Isolierverglas­te Kunststoff 2 Fach verglast 2018
Heizung:
Fernwärme, neue Heizkörper 2022
Elektrik:
Komplett erneuert 2022
Sanitär:
Die Wohnung komplett Saniert und Renoviert 2022
Bodenbeläge:
Bad,WC und Küche Fliesen 2022
Flur,Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer Laminat 2022
Wände/Decken:
Wohnzimme­r,Küche,Kinderzimmer Gewebe Putz 2022
Flur,Schlafzimmer Putz 2022
Keller im Kellergeschoss sowie dem Speicherraum im Dachgeschoss.
2x Balkon
Hausgeld Monatlich 370€
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-444192
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Hausgeld mtl.
370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.087€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
96 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
100m
Gesundheit
400m
Kultur
100m
Sport
200m
Kinderfreundlich
50m
Natur
200m
Nachtleben
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
116,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Yalcin