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Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Baugruppe in Lüneburg (provisionsfrei)

Marga-Jess-Straße 32, 21337 Lüneburg – Niedersachsen
330.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die provosionsfrei angebotene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56m²) im Erstbezug ist Teil einer Baugemeinschaft im beliebten Hanseviertel in Lüneburg. Die Baugruppe hat bereits gemeinsam die Bauphase begleitet, wodurch eine echte, offene und durchmischte Gemeinschaft entstanden ist. Insofern sollte es einfach sein sich hier einzuleben. Die Mitglieder der Baugruppe kommen aus allen Altersgruppen.
Die Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche, hochwertige Fußböden und einen großen Balkon.
Die Einbauküche habe ich selbst einbauen lassen und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist selbstverständlich ebenfalls neuwertig und hat einen Neuwert von etwa 17.000 €, erhöht den Wert der Immobilie also signifikant.
Die weiteren Objektunterlagen liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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Objekt-Nr
OM-444153
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.254 €
Gesamtkosten
ca. 351.254 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
- Hochwertige Einbauküche (Markengeräte, Induktionskochfeld, großer Kühlschrank)
- Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Einbauschrank
- Bad mit Dusche und großformatigen Fliesen
- Fußböden: Echtholz-Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad
- Großer Balkon (ca. 9 m²)
- KfZ-Stellplatz inklusive
- Kellerraum und zusätzlicher Fahrradstellplatz inklusive
- KfW-Effizienzhaus 55

Lage

Die moderne Wohnanlage liegt im begehrten Hanseviertel von Lüneburg – nicht weit von der historischen Altstadt entfernt. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und den Bahnhof, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Cafés. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot können Sie so mit der Natur entlang der Ilmenau kombinieren.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
150m
Gesundheit
200m
Natur
250m
Sport
450m
ÖPNV
150m
Kultur
750m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
74,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf ohne Makler

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Angebot von: Frau Kruse