Wohnung in Tübingen - Waldhäuser Ost - zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 4,5 Zimmer Etagenwohnung mit Fernsicht bis an die Albkante in ruhiger, grüner und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebundener Lage.

Mit einer Wohnfläche von 96,58 Quadratmetern im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses gehört die Wohnung zu einer gepflegten Wohnanlage im Erlenweg, Tübingen-Waldhäuser-Ost. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und funktional. Der zentrale Flur führt zu einem Gäste WC, einer Abstellkammer, dem Wohnzimmer, der Küche , dem Bad und 2 weiteren Zimmern, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer hat Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie schöne, sonnige Stunden bis in den späten Abend genießen können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die angrenzende Küche mit Essbereich sowie das Schlafzimmer.
Die voll funktionstüchtige, ältere Küche bietet mit zwei gegenüber stehenden Küchenzeilen ausreichend Stauraum. Wenig benutzte Elektrogeräte wie Spülmaschine, Kochfeld, Ofen und Kühlschrank sind vorhanden.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine, das Gäste-WC mit WC und Waschbecken. In der Küche und in den Bädern sind die Böden gefliest, die anderen Räume sind mit Teppich belegt.

Zur Wohnung gehören ein privates, abschließbares Kellerabteil mit Regalen und Schrank, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und zwei Wäschetrockenräume. Ein Außenstellplatz (nicht als Sondereigentum zugewiesen) und eine Garage runden das Angebot ab.

Die großzügige Außenanlage wird vom Gärtner und Hausmeister gepflegt, so dass keine Arbeiten erledigt werden müssen. Eine Reinigungsfirma für Treppenhaus und Gemeinschaftsräume ist beauftragt. Ein großer Spielplatz und Grünflächen abseits der Straßen sind ebenso vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenabschlag beträgt 466 EUR.
Energieeffizienzklasse des Hauses: "D".
Die Wohnung wurde mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung installiert.

Fußläufig schnell erreichbar sind Kindergarten und Schulen, Hallenbad, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Restaurants. Zum Schönbuch mit wunderschönen Lauf- und Spazierwegen gehen Sie nur wenige Meter.

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus wird von mehreren Buslinien angefahren und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Tübingen verbindet eine historische Altstadt, eine lebendige Universitätskultur und eine begehrte Lage mitten in Baden-Württemberg zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt am Neckar, rund 30 km südlich von Stuttgart, und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar‑Alb. Diese zentrale Lage sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt, eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Reutlingen, Balingen und Herrenberg sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen.