SELTEN: Freistehendes Haus mit Potenzial in TOPLAGE mit Südgarten am Donaupark / Westenviertel

Keine Lust auf Sanierung?
• Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Flachdach (Fischer Fertighaus)
• Mit Potenzial für bis zu 4 Nutzungseinheiten
• Sofort beziehbar
• Beliebte und ruhige Lage mit traumhaften Südgarten
• Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume mit dem naturnahen Aussenraum verschmelzen
• 2 Garagen + 2 Stellplätze
• Energetische Vollsanierung und Modernisierung 2015
• Hinterlüftete Fassade mit 2-lagigen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle und Cedral Verkleidung
• Flachdach gedämmt und hinterlüftet
• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Fussbodenheizung vollflächig über beide Geschosse
• Brennwert-Gasheizung, Vorbereitung für Solarthermie
• Geeignet für Wärmepumpennachrüstung
• Vinylböden in Wohnräumen, Bäder im OG und Kellerräume Fliesenböden
• Voll unterkellert
• Kameraüberwachung
• ERDGESCHOSS:
4,5 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur, Gartenterrasse, ca. 120 qm Wfl.,
• OBERGESCHOSS:
5,5 Zimmer (1-2 Wohnugen möglich) Aktuell: 5 Zimmer, Ess-Küche inkl. Küchenzeile und Geräte, 2 Bäder/WC, 2 Flure, 2 Balkone, Abstelle ca. 125 qm Wfl.
• UNTERGESCHOSS:
Neben Technik, Waschküche und Kellerräumen: 3 weitere Zimmer, Arbeitsstudio oder Gästezimmer, mit Tageslicht, beheizt mit Fussbodenheizung, WC/Bad im UG, separater Zugang ermöglicht es diesen Bereich auch als weitere Wohneinheit nutzbar zu machen.

Exklusive Wohnlage in Regensburg - unmittelbar am Donaupark.
Das Objekt befndet sich an einer der bevorzugten Adressen im westlichen Stadtgebiet von Regensburg. 2 Fuß-Minuten sind es zum Donaupark, der grössten Parkanlage der Stadt. Ruhige, ausgezeichnete Wohnlage insbesondere für Familien im Stadtwesten, Busanbindung, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, diverse Freizeitmöglichkeiten in Donaunähe wie Rad-und Fußwege, Sportplätze etc.