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Neuwertiges Einfamilienhaus in Bestlage
72459 Albstadt (Laufen an der Eyach) – Baden-WürttembergDas moderne Einfamilienhaus verfügt über einen Wohnkeller mit Tageslicht, ein wunderschönes Lichtkonzept, 2 Terrassen mit Südausrichtung und einem einzigartigen Blick auf den Gräbelesberg, einer hochwertigen Einbauküche, 2 Duschbädern, 2 Arbeitszimmern sowie 2 separaten Kinderzimmern. Es ist direkt bezugsfertig, lediglich 7 Jahre alt und besitzt einen Energergieeffizienzausweis KFW 55. Das großzügige Grundstück weist eine große Rasenfläche für spielende Kinder, sowie einen Nutzgarten mit diversen Beeten und Obstbäumen auf. Der wunderschön angelegte Vorgarten ist ein besonderer Hingucker. Eine überbreite Garage, zwei Stellplätze sowie ein wunderschönes Gartenhaus (2025) lassen keine Wünsche offen.
/// Bieterverfahren - Startgebot 725.000 €
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Objekt-Nr
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OM-443990
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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725.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.417 €
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Gesamtkosten
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ca. 770.416 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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212 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haushersteller: Schwörer-Haus, Holzständerbauweise
Überbreite Garage: 700 x 358 x 259 cm plus 2 Stellplätze
Zimmer: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Duschbäder, 2 Arbeitszimmer, eine große Wohnküche mit Ess- und Wohnzimmer, 2 Kellerräume
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe plus Kamin
Energiestandard: KfW 55
PV-Anlage: 9,9 kWp Anlage mit 9kWh Batterie inklusiver smarter Wallbox zum Laden mit PV-Überschuss
Zisterne: 7000 l (mit 30 Jahre Garantie)
Weichwasseranlage: BWT-System
Lage
Laufen ist ein Teilort von Albstadt im Herzen der schwäbischen Alb. Die Gräbelesbergstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und enthält eine Sackgasse mit Waldnähe. Im Ort befinden sich ein neu gebauter Kindergarten (2021) und eine Grundschule, außerdem gibt es einen Bahnhof für Pendler nach Tübingen oder Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dieses Jahr beginnt der Bau des neuen Zentralklinikums Zollernalb im Nachbarort.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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17,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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