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Provisionsfrei ! Ein / Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage Ingolstadt Süd, mit toller Fernsicht
85051 Ingolstadt (Hagau) – BayernHier ist das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie , Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen, die ruhige und wunderschöne Lage wird Sie überzeugen
Das Haus wurde 1972 erbaut und ist in einem guten und teilweise sanierten Zustand.
Das Grundstück ist 931qm groß und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung.
Im komplett sanierten Erdgeschoss wohnen Sie auf geräumigen und hellen 122qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer , einem komplett neuen Tageslichtbad mit bodengleicher übergroßen Dusche und Wanne mit Fußbodenheizung. Im Wohnbereich befindet sich ein 30qm großes Wohnzimmer mit Fernblick der zum träumen einlädt und einer großen Westterrasse Eine große Wohnküche und Abstellkammer sind hier ebenfalls vorhanden .
Im Obergeschoss gibt es 108qm Wohnfläche auf 3 Zimmern , ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche , große Wohnküche und einem kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon .
Die Fenster wurden 2001 und 2019 erneuert , der Dachgeschossausbau erfolget 1989.
Die Kellerfenster wurden 2025 komplett durch Fa. Schock erneuert.
Das Gebäude ist voll unterkellert mit großen Räumen. Praktisch ist der direkte Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die komplett neue PV Anlage mit 24,9 kWh und Wärmepumpenheizung wurden Ende 2025 und Anfang 2026 installiert und bringen jede Menge Energieeinsparungen .
Energieausweis ist nicht mehr auf dem neuesten Stand wegen der neuen PV Anlage und Wärmepumpe.
Weitere Informationen zur Sanierung gerne bei Besichtigungen . Verkaufspreis ist in Verhandlungsbasis!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-443979
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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930.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 973.864 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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359,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Erdgeschoss Wohnung wurde 2025 komplett saniert . Neue Wasserleitungen , Wände komplett neu verputzt , Bad komplett neu gefliest inkl. Fußbodenheizung .Böden in der gesamten Wohnung neu gefliest . Alle Heizkörper erneuert. Glasschiebtüren eingebaut .WPC Zaun auf dem 931qm großen Grundstück erneuert.
Einbauküche Esszimmer und Badmöbel sind nicht im Angebot enthalten.
Lage
Das Haus befindet sich in Ingolstadt / Hagau. Hagau ist ein Ortsteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.
Genießen Sie Ihre Freizeit in der wunderschönen Natur direkt am Haus.
Zuchering ist nur einen Katzensprung entfernt , hier finden Sie eine Apotheke, eine Kita, eine Grundschule , diverse Supermärkte , etliche Ärzte und einige Gaststätten sind auch vorhanden
Das Gewerbegebiet Ingo Park mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (z.b Baumarkt , Tankstelle , Gartencenter, Bäcker . Lidl und vieles mehr ) ist ca. 3km entfernt.
Ideal für Pendler ! Die B16, die B13 und die A9 München- Nürnberg , Anschlusstelle Manching erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten . Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit den Bussen der Ingolstädter Verkehrsbetrieben ( INVG) , Linien 11 und 15, und der Linie 40
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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