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4-Zimmer Wohnung in Baden-Baden/Nähe Lichtentaler Allee
76534 Baden-Baden – Baden-WürttembergDiese Wohnung ist einfach schön.
Ich habe sie 2017 erworben und bis November 2025 mit meinem Mann und Kind bewohnt - nun sind wir in ein Haus umgezogen.
Was uns besonders gut an der Wohnung gefallen hat: Sie ist hell -rundherum hat man eine schöne Aussicht. Dabei ist sie quasi nicht einsehbar.
Die Aufteilung ist gut: Bad und alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar - keine Durchgangszimmer. Der Absatz vor der Wohnungstür ermöglicht es, die dreckigen Schuhe gleich draußen zu lassen. Die offene Küche ist geräumig, das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen 1,80er Esstisch. Trotz Schrägen: Jedes Zimmer hat eine min. eine sehr hohe Wand, so dass Schränke von 2,36 und höher kein Problem sind.
Die Hausgemeinschaft ist sehr herzlich! Im Gemeinschaftsgarten besteht die Möglichkeit, eigene Beete zu bepflanzen. Der Hausmeister wohnt im Nachbarhaus und hat nichts dagegen, wenn man bei der Gartenarbeit hilft - es besteht aber natürlich keine Pflicht.
An besonders heißen Tagen bzw. Nächten garantiert die Klimaanlage (Marke: Hisense) einen erholsamen Schlaf. Seit der Dachsanierung 2024 (inkl. neuer Dachfenster, 2 von 3 mit elektr. Außenjalousie) ist das nicht mehr so oft notwendig - trotzdem ist eine Klimaanlage im Dachgeschoss nicht verkehrt.
Das Haus ist von 1954, die DG-Wohnung wurde aber erst 2006/7 ausgebaut. Aus dieser Zeit sind auch die Fenster (die Dachfenster sind von 2024, s.o.). Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, Warmwasser wird mit Strom erhitzt.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Segmentrolltor. Der eigene Kellerraum ist von außen und innen begehbar.
Ich habe etliche Modernisierungsarbeiten vorgenommen: Parkettfußboden, Lamellenvorhänge/Plissees, Glastür zwischen Flur und Wohnzimmer, Klimaanlage und Weiteres. Die Spülmaschine ist von 2022.
Die Wohnung ist geeignet für Singles, Paare, Familien mit Kind und Wohngemeinschaften. Würde ich sie neu beziehen, würde ich folgende Dinge machen:
- Wände streichen
- Heizkörper im Bad streichen/erneuern
- neues Waschbecken im Bad, evtl. neue Duschabtrennung
- neue Kühl-/Gefrierkombi in der Küche
- Feste Sitzecke auf Dachterrasse
- ein paar Verschönerungen wie z.B. neue Silikonfugen, neue Scharniere
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Objekt-Nr
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OM-443927
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.644 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Man ist überrascht, welch schöne, helle Wohnung sich in diesem (auf den ersten Blick unscheinbaren) Mehrfamilienhaus verbirgt. Die Wohnung hat einen Parkettfußboden, Einbauküche, Tageslichtbad, Garage mit Segmentrolltor, Keller (begehbar von innen und außen). Der Garten gehört der Gemeinschaft und kann auf Wunsch genutzt werden. Die Wohnung ist quasi nicht einsehbar, man selbst blickt immer ins Grüne.
Lage
In unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Lichtentaler Allee, zum Kloster Lichtental und zum Schafberg. Apotheke, Edeka, Hausarzt, Bushaltestelle - alles um die Ecke.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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