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Sanierte Eigentumswohnung 3 Zimmer am Klieversberg im 1. OG
38440 Wolfsburg – NiedersachsenDie Eigentumswohnung wurde im im Jahr 2026 komplett kernsaniert und befindet sich im 1. OG.
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Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt 72qm, die sich auf Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon und Wohnzimmer aufteilen. Weiterhin gehört ein ca. 12 qm großer Kellerraum zur Wohnung.
Im Zuge der Sanierung 2026, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/erneuert. Hierzu sind alle Rechnungen vorhanden und werden an den neuen Käufer übergeben.
- Sanierung Bad mit neuen schwarzen Armaturen Hans Grohe inklusive aller Wasserleitungen (Neue Fliesen, WC, Waschbecken , Badewanne, Armaturen Hans Grohe)
- Komplett neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern, Steckdosen, Sprechanlage, Lampen
- Neuer Eichen Laminatboden & Fußleisten
- Neue Fensterbänke
- Alle Wände glatt geputzt und weiss gestrichen
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Objekt-Nr
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OM-443860
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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187.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.331 €
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Gesamtkosten
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ca. 199.330 €
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Hausgeld mtl.
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258 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957
- durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- gepflegte Außenanlagen
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld bisher 258€ und enthält Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Flurreinigung,
, Pflege der Außenanlagen etc.
Lage
- Stadtteil Klieversberg
- sehr ruhige Lage am Wald
- gepflegte Außenanlagen
- Hausflur/Treppenhaus wird von Dienstleister gereinigt, ebenso zentraler Räum- und Streudienst
- Gute Anbindung in andere Stadtteile von WOB mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Folgende Ziele liegen in direkter Nähe:
- Bushaltestelle 70m
- Sparkasse und Ärzte (Dunantplatz) 400m
- Waldschule Eichelkamp 900m
- Klinik Wolfsburg: 700m
- Bushaltestelle: 150m
- Volkswagen, Wache Sandkamp: 3km
- Volkswagen, Autostadt: 4km
- Fußgängerzone Wolfsburg: 1,7km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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43,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Privat
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