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Barrierefreie moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Terrasse – provisionsfrei

Ginsterweg 7, 72218 Wildberg – Baden-Württemberg
365.000 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine ruhige Lage und eine moderne, offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem Gartenbereich – ideal für alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen und mit viel Licht schätzen.

Besonderer Fokus liegt auf der Barrierefreiheit: Ein ebenerdiger Zugang, breite Bewegungsflächen sowie eine komfortable, barrierefreie Dusche im großen Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase. Die Fußbodenheizung schafft ein gleichmäßiges Raumklima, während der robuste Designbelag nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch äußerst pflegeleicht und langlebig ist.

Die Wohnung präsentiert sich zudem sehr energieeffizient und bietet mit bis zu 1000 MBit/s Kabel-Internet eine hervorragende digitale Anbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich stehen ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Insgesamt entsteht ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und ruhiges Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

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Objekt-Nr
OM-443597
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.367 €
Gesamtkosten
ca. 388.367 €
Hausgeld mtl.
195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr 2017 – moderner, energieeffizienter Neubau
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
Vollgefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, 2 separate Waschbecken
Gäste-WC mit Marken-Sanitärausstattung (Keramag / Hansgrohe)
Hochwertiger Designboden in der gesamten Wohnung (sehr strapazierfähig)
Fußbodenheiz­ung in allen Räumen, einzeln regulierbar
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
1000 MBit Internetanschluss via Kabel
Außenwasseranschluss auf der Terrasse
Eigener Kellerraum
Waschraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
PKW-Stellplatz (Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar)

Lage

Wildberg Wächtersberg steht für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung – ein Ort, an dem man nach Hause kommt und sofort entschleunigt. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel der Großstadt und dennoch gut angebunden.

Die historische Stadt Wildberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.

Auch infrastrukturell bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Rückzugsort und Erreichbarkeit: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie bequem in Richtung Nagold, Böblingen oder Stuttgart, während Bus- und Bahnverbindungen eine flexible Mobilität im Alltag ermöglichen.

Wächtersberg gilt als besonders angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ruhig, familienfreundlich und geprägt von einem harmonischen Umfeld. Eine ideale Adresse für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
1.2km
Einkaufen
300m
Sport
1.4km
Gastronomie
1000m
Kultur
1.4km
Nachtleben
1000m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
17,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fahrzeiten:
Supermarkt Wildberg (<5 min.)
MTC Sindelfingen (25 min.)
Calw (15 min.)
Autobahnanschluss A81 Grätingen (15 min.)
Stuttgart Zentrum (45 min.)
Tübingen Zentrum (40 min.)
Flughafen Stuttgart (35 min.)

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich (!!) nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Gerrit Schünemann