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bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung - PROVISIONSFREI

26131 Oldenburg (Eversten) – Niedersachsen
289.000 €
4
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und schlüsselfertig – ideal, wenn Sie ohne Renovierungsstress direkt starten möchten. Ob einziehen oder sofort vermieten: Die Wohnung ist sofort nutzbar, es muss nichts gemacht werden.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und flexibel: Ein heller Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt, dazu kommen drei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Bad runden das Angebot ab.

Technisch punktet die Wohnung ebenfalls: Die Elektrik ist erneuert (inkl. moderner Absicherung), die Heizung wird regelmäßig gewartet, und Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster (bis auf ein Fenster abweichend). Praktisch im Alltag: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerbereiche – viel Platz für Vorräte, Fahrräder oder Hobby.

Übergabe:
Die Wohnung ist frei – Einzug/Vermietung nach Absprache kurzfristig möglich.

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Objekt-Nr
OM-443568
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €
Hausgeld mtl.
394 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.143€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1966

Angaben zur Ausstattung

- Bezugsfrei & schlüsselfertig
- Sofort einziehen oder vermieten
- 4 Zimmer – passend für Familie, Paare, Alleinstehende, Homeoffice, Kapitalanleger
- Erdgeschoss – komfortabel & alltagstauglich
- Elektrik erneuert / modern abgesichert
- Heizung regelmäßig gewartet
- Rollläden überall
- Überwiegend Kunststofffenster (bis auf eins)
- 2 separate Kellerbereiche = sehr viel Stauraum
- extra Schuppen
- Kein Renovierungsbedarf – einfach starten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oldenburg-Eversten in einer ruhigen, entspannten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus ist überschaubar strukturiert (nur 4 Parteien in diesem Eingang), was für ein privates und ruhiges Wohngefühl sorgt. Besonders schön ist der Blick ins Grüne – ideal zum Abschalten – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Hinweis: Die Wohnung wurde zur optimalen Präsentation von einer professionellen Homestagerin dekoriert . Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und Dekoration dient ausschließlich der besseren Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung wird vollständig geräumt und leer übergeben.

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