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213.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte Einzimmerwohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine unverbaubare Aussicht, die langfristig Wohnqualität und Privatsphäre sichert.
Der praktisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, während das Badezimmer funktional und zeitlos gestaltet ist.
Die Lage im 1. Obergeschoss verbindet angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Sicherheit und Wohnruhe.
Highlights auf einen Blick:

Ca. 52 m² Wohnfläche
Einzimmerwohnung mit großzügigem Raumkonzept
1. Obergeschoss
Unverbaubare Aussicht
Helle Räume durch gute Belichtung
Ideal für Singles oder als Kapitalanlage

Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil, Waschmachinen- und Trocknerstellplatz und eine gemeinsam genutzte Fahrradgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnng und wird mit der Wohnung zusammen verkauft.

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Objekt-Nr
OM-443491
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
213.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.002 €
Gesamtkosten
ca. 227.002 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
301 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 213.000 €
Grunderwerbsteuer 10.650 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Christina‑Blind‑Straße im Stadtteil Münchingen von Korntal‑Münchingen. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte machen die Lage besonders attraktiv. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Sport
150m
Kultur
400m
Einkaufen
400m
Gesundheit
400m
Gastronomie
400m
Natur
100m
ÖPNV
150m
Nachtleben
550m

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Michael Hahl