Dreifamilienhaus in Toplage in Pegnitz

Die Grundstücke liegen in einer bevorzugten Wohnlage, südlich der Pegnitzer Altstadt, direkt am Wiesengrund gelegen. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gartengrundstück grenzt direkt an das Flussufer der Pegnitz. Die Anwesen liegen in einem gepflegten Umfeld, das vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern besteht.

Das gepflegtes 3- Familienhaus befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen. Das Gebäude wurde in den 70er-Jahren in solider Massivbauweise mit Kellergeschoss errichtet. Guter Allgemeinzustand. Das Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum liegt direkt am Wiesengrund, in unverbaubarer Lage. Das Ost-West ausgerichtete Wohnhaus ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt durch den Niveau Versprung des Geländes, über ein ebenerdig zugängliches und gut belichtetes Kellergeschoss. Die Nord- und Südseite des Gebäudes sind als Brandwände ausgelegt und angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche und einem großzügigen, sonnigen Westbalkon mit Blick auf den Wiesengrund.

Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit Abstellraum. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Leiter über eine Dachluke.

Das Anwesen ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist zur Westseite zum Hof geöffnet. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, die Ölheizung mit Öltanklager und eine Waschküche. Der direkt anschließende gepflasterte Hof kann auch als Stellplatz für Kfz genutzt werden.

Im Außenbereich finden Sie noch ein Nebengebäude mit einem geschlossenen und offenen Lagerraum. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich ebenfalls noch Lagerflächen.

Das westliche gelegene Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum kann auf Wunsch mit erworben werden.

Pegnitz mit rund 13.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth,
eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Pegnitz liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bayreuth. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost.

Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth,
eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine
große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.

In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und
Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der
Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit
Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

Infrastruktur­
Der Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten
entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der
größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige
Freizeitmöglichke­iten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche
Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.

Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder
Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein.

Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr
herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte
Veranstaltungen statt, was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der
Homepage der Stadt Pegnitz).