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Moderne, barrierefreie 3 1/2 Zimmerwohnung
76532 Baden-Baden – Baden-WürttembergDiese behagliche, moderne 3 1/2-Zimmerwohnung mit schöner Loggia, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2018 errichteten Mehrfamilienhauses, KfW-Effizienzhaus 70, mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Fahrstuhl. Die Wohnung präsentiert sich durch große Verglasungen (3-fach) sehr hell und freundlich und liegt nach hinten raus, also nicht zur verkehrsberuhigten Straße. Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im UG befindet sich auch der gemeinsam genutzte Wasch- Trockenraum, außen gibt es geschlossene Abstellboxen für Fahrräder/ Kinderwagen.
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Objekt-Nr
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OM-443158
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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473.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.000 €
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Gesamtkosten
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ca. 503.000 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gehobene Ausstattung: 3-fach verglaste bodenenbene Fenster mit Jalousien (manuelle Regulierung), hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen (Eiche ca. 10 mm), gute Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe), Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich "Handtuchheizung" und Möglichkeit eine Waschmaschine einzustellen (gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im UG), überdachte Loggia, Abstellraum, weiße Hochglanz-Küche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz, weiße glatte Wände in allen Räumen, Fahrstuhl.
Lage
Die verkehrsberuhigte Straße liegt direkt in diesem modernen, gut angebundenen Viertel der „Cité“ im Stadtteil Baden-Baden Oos, das eine Mischung aus Wohnen, guter täglicher Versorgung, dem Cineplex Kino und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden mit Bus oder Auto über die B500 bietet. Die Autobahn A5 in Richtung Basel und Karlsruhe ist genauso gut erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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92,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Volker Brzezinski
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