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sonnige modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Kirchrode *von Privat*

30559 Hannover Kirchrode (Kirchrode) – Niedersachsen
319.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Kirchrode

Entdecken Sie diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihr ansprechendes Design, ein modernes Badezimmer und großzügige Wohnflächen besticht. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Ein einladender Balkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über einige Treppenstufen erreichbar, was den Zugang besonders angenehm gestaltet.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Tiergarten Hannover, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Der Bischofsholer Damm ist nur etwa 2 km entfernt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-443111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.341 €
Gesamtkosten
ca. 339.341 €
Hausgeld mtl.
297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 15.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2025)
- Austausch der Heizkörper (2025)
- Hochwertiges Eichenparkett vom Fachhändler in allen Wohnräumen
- Neue Innentüren für ein modernes Ambiente
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Zeitgemäßes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Zentrale Lage in Kirchrode, in unmittelbarer Nähe zum Henriettenstift
- Überdachter Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover, wo ländlicher Charme auf städtische Annehmlichkeiten trifft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bus 129 hält direkt am Krankenhaus Henriettenstift, was die Erreichbarkeit für medizinisches Personal und Angehörige von Patienten besonders komfortabel gestaltet. Zudem sind die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Haltestelle Tierärztliche Hochschule in nur 10 bis 12 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos ins öffentliche Verkehrsnetz gelangen.

In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die all Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tiergarten Hannover, der sich nur etwa 2 Kilometer entfernt befindet und leicht erreichbar ist. Dort können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die ruhige Lage, die exzellente Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Erholungsgebieten und wichtigen Einrichtungen machen diese Gegend zu einer attraktiven Adresse für all jene, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Sebastian Fischer