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Sofort bezugsfrei – Neubau KfW 40 mit Garten & 3 Stellplätzen
Schloßstraße 20a, 85235 Odelzhausen – BayernDiese hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW 40) und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 145 m² Wohnfläche.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die hochwertige Bauausführung.
•Neubau (Fertigstellung 2025)
•Energieeffizienzhaus KfW 40
•ca. 145 m² Wohnfläche
•ca. 300 m² Grundstück
•3 Stellplätze inklusive
•moderne Einbauküche enthalten
•sofort bezugsfrei
•ruhige, familienfreundliche Lage
•ohne Maklerprovision
Ausstattung
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl:
•offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
•moderne Küche inklusive
•hochwertige Bodenbeläge
•energieeffiziente Bauweise (niedrige Nebenkosten)
•Terrasse und Gartenbereich
•durchdachte Grundrissgestaltung
Finanzierung
Die Immobilie ist auch im aktuellen Zinsumfeld attraktiv finanzierbar.
Beispiel: Finanzierung ab ca. 2.400–2.800 € monatlich möglich (abhängig von Eigenkapital und Bonität)
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Objekt-Nr
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OM-442981
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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829.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.343 €
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Gesamtkosten
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ca. 868.343 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.051€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Gäste WC
-Fußbodenheizung
-Vorbereitung Wallbox
-Vorbereitung Photovoltaik
-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ( Anschaffungskosten 20000 € )
-3 Stellplätze bereits im Preis enthalten ( a 15000€ x 3 = 45000€ )
-Viessmann Wärmepumpe
-Aktive Belüftung
-Lan Anschlüsse in allen Zimmern
-1 Begehbare Kleiderschränke
-1 Schlafzimmer
-2 Kinder Zimmer
-1 Büro im EG
-Hobbyraum um Keller
-18m große Speis
-separate Waschküche
-Bad mit Dusche und Badewanne
Lage
Odelzhausen liegt im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
•schnelle Erreichbarkeit der A8
•München in ca. 30 Minuten erreichbar
•familienfreundliche Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur vor Ort
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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9,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christopher Kühnel
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