MFH mit 8 Wohnungen, hohe Rendite 8%, saniert und gut vermietet in zentraler Lage

WICHTIG: Die Wohnungen sind komplett möbliert und vermietet. Für die 8 EBK und Möblierung kommt ein Abstand von 80.000 € hinzu.
Das heißt, GESAMTPREIS: 1.580.000 €
(Es hat steuerliche Vorteile den Preis fürs Haus und Haushalt separat zu protokollieren).

Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage von Offenbach. Die S-Bahn Station Marktplatz ist fußläufig erreichbar, Fußgängerzone, viele Kindergärten und Schulen ebenfalls.

* Vollvermietet mit guter Mieterstruktur. Ein Juwel für Kapitalanleger.
* Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen Minuten das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist dadurch gegeben.
* Hohe AfA Abschreibung wegen Denkmalschutz (nur die Fassade denkmalgeschützt).

* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014
* Kernsanierung einer Wohnung und alle anderen Wohnungen renoviert: 2010 und 2011.
* Viele Etagengasheizungen wurden erneut seit: 2010
* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglasfenstern: 1990
* Waschküche im Keller umgebaut mit Waschmaschinen und Trockner: 2015
* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton saniert und modernisiert: 2015
* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Anschluss komplett erneut: 2015
* Alle Kellerfenster mit Zweifachverglasung erneuert: 2010
* Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015
* Treppenhaus renoviert: 2025
* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Ursprünglich war die Idee von einer Souterrain Wohnung, vorbereitet aber nicht gebaut.
* Fahrrad Stellplätze im Hof erstellt: 2015
* Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern.
* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung.
* Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten.
* Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.

** FAZIT: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur wurde für die eigene Altersvorsorge optimiert und ist aus persönlichen Gründen zu verkaufen.
* Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 €
* Das MFH, ein Stilaltbau, mit stabilem Fundament, in guter Lage, mit hoher Rendite und viel AfA Abschreibung ist ein Juwel für Kapitalanleger.
* Kein Energieausweis erforderlich, Altbau.
* Wegen kontinuierlichen Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen sind keine hohe Rücklagen notwendig.

*** Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade. ***

** Offenbach am Main ist eine Großstadt im Rhein-Main-Gebiet. Offenbach und die internationale Finanzmetropole Frankfurt sind fast zu einer Stadt zusammen gewachsen.
Die beiden Städte bieten künftig bessere Wachstumschancen an.
** Die demografische Entwicklung und immer mehr junge Leute kommen in die Rhein-Main-Metropole. Die Stadt ist besonders interessant für junge Leute und Studenten, die es wegen mehreren Universitäten und Hochschulen in Frankfurt und Offenbach mit einem pulsierendem Nachtleben mit Bars und Clubs anzieht.
** Die gute Infrastruktur Rhein-Main mit besonders guter Autobahnanbindung und Nähe Flughafen und Banken in Frankfurt machen die Immobilie attraktiver.
** Diese gute Lage der Immobilie eignet sich auch für die Vermietung an Familien sehr gut. Denn die Versorgung der Bedürfnisse für das Alltagsleben kann bequem zu Fuß erledigt werden, obwohl sich die Bushaltestelle vor dem Garten befindet. Die Kinder können ebenso zu Fuß zum Kindergarten oder zur Schule gehen.

*** Sie können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***