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Zuhause mit Herz – Traumhaftes Mehrgenerationenhaus mit Pool, Wintergarten & Panoramablick

Ritter-Stephan-von-Mörlheim-St­raße 2, 76857 Eußerthal – Rheinland-Pfalz
749.000 €
9,5
Zimmer
458 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wir verkaufen unser schönes, modernisiertes Haus in 76857 Eußerthal.

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenfinden und Lebensqualität spürbar wird. Es vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.

In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde.

Auf 458 m² Wohnfläche und einem 678 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-442795
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.617 €
Gesamtkosten
ca. 795.616 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 37.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.756€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Ausstattungsmerkmalen:
- Drei Einbauküchen – ideal für mehrere Wohneinheiten
- Kamin und zusätzliche Öfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre
- Zentralheizung (Öl) sowie teilweise Fußbodenheizung
- Großzügiger Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort
- Sonnenterrasse und zwei Balkone
- Pool und Whirlpoolanlage – Ihr privater Wellnessbereich
- Eigenes Kühlhaus – ein sehr seltenes und praktisches Highlight
- Solarunterstützung vorhanden
- Komfort & Platz für alles, was Ihnen wichtig ist durch Garage und Carport, zusätzlich 4 Außenstellplätze
- Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Speicher für zusätzlichen Stauraum

Lage

Super zentral und trotzdem ruhig und idyllisch!

Genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Panoramablick in die umliegenden Berge, Wälder und ins idyllische Tal. Die ruhige Lage bietet Erholung pur – und dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die nahegelegenen Städte Annweiler und Landau.

Eußerthal selbst überzeugt mit Kindergarten, Grundschule und Busanbindung direkt im Ort. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Autobahn A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim ist schnell in nur wenigen Minuten erreichbar.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie der Pfälzer Wald mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
300m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
2.0km
Gastronomie
550m
Kultur
300m
Einkaufen
700m
Nachtleben
300m
ÖPNV
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
167,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut.

2022 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
Fenster (2016) und Haustür (2017) wurden ebenfalls modernisiert.
2016 wurden Solarpanel auf dem Dach nachgerüstet. Die Poolanlage mit Whirlpool wurde 2021 fertiggestellt.
Die Einbauküche im EG ist aus dem Jahr 2018, im Kellergeschoss aus dem Jahr 2020 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2008.
2020 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert und im EG einige Holzdecken durch moderne Spanndecken mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel ausgetauscht (im Wohnzimmer, Flur und Wintergarten).

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Angebot von: Pia Reddmann